Huiswaardemeter

Woningwaarde Douvenrade 46

6419AA Heerlen

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 164.198
+5,3%
[ € 144.494 – € 183.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 160.295[ € 152.280 – € 168.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.196[ € 159.742 – € 176.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Douvenrade 46 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 164.198 (€ 2.488 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 701Sinds september +0,4%
+€ 8.22112 maanden +5,3%
+€ 2.17812 mnd vs. NL +1,4%
Douvenrade 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 164.198 voor Douvenrade 46 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Douvenrade 46 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.196. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 164.198.

Verwachte verkoopprijs Douvenrade 46
€ 168.196[ € 159.742 – € 176.557 ]
Verkoper houdt over€ 165.096−€ 3.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 173.710+€ 5.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 165.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Douvenrade 46 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 160.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.429 per m².

Verwachte vraagprijs Douvenrade 46
Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.
€ 160.295[ € 152.280 – € 168.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.429[ € 2.307 – € 2.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp
€ 428.045[ € 269.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Douvenrade 46 adviseren wij in een bod van € 168.196, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 160.295 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 164.198+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.196+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.606+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Douvenrade 46 zal in bij een vraagprijs van € 160.295 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Douvenrade 46 in Heerlen bedragen € 892 per maand bij een woningwaarde van € 164.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 803
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 892
Totaal betaald over 30 jaar€ 289.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Douvenrade 46

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 164.198
Verwachte verkoopprijs€ 168.196
Verwachte vraagprijs€ 160.295
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ir. Lelystraat 132, 6419XT Heerlen
Ir. Lelystraat 132
1966 · 81 m²
€ 223.597
Straatbeeld van De Wingerd 8, 6419EN Heerlen
De Wingerd 8
1975 · 99 m²
€ 284.246
Straatbeeld van Frankenlaan 96, 6419XX Heerlen
Frankenlaan 96
1966 · 101 m²
€ 284.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 164.198 is Douvenrade 46 een van de meer betaalbare woningen in Welten-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Douvenrade 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Douvenrade 46 in Heerlen.

Wat is Douvenrade 46 in Heerlen waard?
Douvenrade 46 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 164.198 (bandbreedte € 144.494 – € 183.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Douvenrade 46 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Douvenrade 46 in Heerlen is in oktober 2026 € 160.295 (bandbreedte € 152.280 – € 168.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Douvenrade 46 in Heerlen?
Voor Douvenrade 46 adviseren wij een bod van € 168.196 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Douvenrade 46 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Douvenrade 46 in Heerlen bedragen € 892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 164.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 803 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Douvenrade 46 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Douvenrade 46 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Douvenrade 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Douvenrade 46 ligt rond € 164.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Douvenrade 46?
Huishoudens in de buurt van Douvenrade 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.