Huiswaardemeter

Woningwaarde Douvenrade 6F

6419AA Heerlen

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.072
+5,3%
[ € 175.183 – € 222.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 194.307[ € 184.592 – € 204.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.954[ € 193.637 – € 214.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Douvenrade 6F in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 199.072 (€ 2.052 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 850Sinds september +0,4%
+€ 9.96812 maanden +5,3%
+€ 2.64212 mnd vs. NL +1,4%
Douvenrade 6F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.072 voor Douvenrade 6F in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Douvenrade 6F in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.954. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 199.072.

Verwachte verkoopprijs Douvenrade 6F
€ 203.954[ € 193.637 – € 214.019 ]
Verkoper houdt over€ 200.461−€ 3.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 210.183+€ 6.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Douvenrade 6F in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 194.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.003 per m².

Verwachte vraagprijs Douvenrade 6F
Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.
€ 194.307[ € 184.592 – € 204.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.003[ € 1.903 – € 2.103 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp
€ 428.045[ € 269.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Douvenrade 6F adviseren wij in een bod van € 203.954, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 194.307 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.072+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.954+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 214.152+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Douvenrade 6F zal in bij een vraagprijs van € 194.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Douvenrade 6F in Heerlen bedragen € 1.073 per maand bij een woningwaarde van € 199.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 973
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 350.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Douvenrade 6F

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.072
Verwachte verkoopprijs€ 203.954
Verwachte vraagprijs€ 194.307
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wingerd 8, 6419EN Heerlen
De Wingerd 8
1975 · 99 m²
€ 284.246
Straatbeeld van Frankenlaan 96, 6419XX Heerlen
Frankenlaan 96
1966 · 101 m²
€ 284.950
Straatbeeld van Ir. Lelystraat 132, 6419XT Heerlen
Ir. Lelystraat 132
1966 · 81 m²
€ 223.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.072 is Douvenrade 6F een van de meer betaalbare woningen in Welten-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Douvenrade 6F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Douvenrade 6F in Heerlen.

Wat is Douvenrade 6F in Heerlen waard?
Douvenrade 6F in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.072 (bandbreedte € 175.183 – € 222.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Douvenrade 6F in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Douvenrade 6F in Heerlen is in oktober 2026 € 194.307 (bandbreedte € 184.592 – € 204.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Douvenrade 6F in Heerlen?
Voor Douvenrade 6F adviseren wij een bod van € 203.954 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Douvenrade 6F in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Douvenrade 6F in Heerlen bedragen € 1.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 973 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Douvenrade 6F in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Douvenrade 6F in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Douvenrade 6F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Douvenrade 6F ligt rond € 199.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Douvenrade 6F?
Huishoudens in de buurt van Douvenrade 6F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.