Huiswaardemeter

Woningwaarde Sintermeertenshöfke 3

6419AZ Heerlen

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.316
+5,3%
[ € 418.278 – € 532.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.465[ € 443.142 – € 489.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.335[ € 459.981 – € 508.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Sintermeertenshöfke 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.316 (€ 4.442 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.030Sinds september +0,4%
+€ 23.79912 maanden +5,3%
+€ 6.30712 mnd vs. NL +1,4%
Sintermeertenshöfke 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.316 voor Sintermeertenshöfke 3 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sintermeertenshöfke 3 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.335. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 475.316.

Verwachte verkoopprijs Sintermeertenshöfke 3
€ 484.335[ € 459.981 – € 508.400 ]
Verkoper houdt over€ 477.757−€ 6.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.172+€ 11.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sintermeertenshöfke 3 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.359 per m².

Verwachte vraagprijs Sintermeertenshöfke 3
Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.
€ 466.465[ € 443.142 – € 489.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.359[ € 4.142 – € 4.577 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp
€ 428.045[ € 269.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sintermeertenshöfke 3 adviseren wij in een bod van € 484.335, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 466.465 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.316+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.335+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.552+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sintermeertenshöfke 3 zal in bij een vraagprijs van € 466.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sintermeertenshöfke 3 in Heerlen bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 475.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.324
OZB€ 58
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sintermeertenshöfke 3

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.316
Verwachte verkoopprijs€ 484.335
Verwachte vraagprijs€ 466.465
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frankenlaan 96, 6419XX Heerlen
Frankenlaan 96
1966 · 101 m²
€ 284.950
Straatbeeld van De Wingerd 8, 6419EN Heerlen
De Wingerd 8
1975 · 99 m²
€ 284.246
Straatbeeld van Ir. Lelystraat 132, 6419XT Heerlen
Ir. Lelystraat 132
1966 · 81 m²
€ 223.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sintermeertenshöfke 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 475.316 duidelijk in het hogere segment van Welten-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sintermeertenshöfke 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sintermeertenshöfke 3 in Heerlen.

Wat is Sintermeertenshöfke 3 in Heerlen waard?
Sintermeertenshöfke 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.316 (bandbreedte € 418.278 – € 532.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sintermeertenshöfke 3 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Sintermeertenshöfke 3 in Heerlen is in oktober 2026 € 466.465 (bandbreedte € 443.142 – € 489.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Sintermeertenshöfke 3 in Heerlen?
Voor Sintermeertenshöfke 3 adviseren wij een bod van € 484.335 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sintermeertenshöfke 3 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Sintermeertenshöfke 3 in Heerlen bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.324 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sintermeertenshöfke 3 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sintermeertenshöfke 3 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 23.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sintermeertenshöfke 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Sintermeertenshöfke 3 ligt rond € 475.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sintermeertenshöfke 3?
Huishoudens in de buurt van Sintermeertenshöfke 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.