Huiswaardemeter

Woningwaarde Rector Poelsplein 6

6419CZ Heerlen

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.882
+5,3%
[ € 310.536 – € 395.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.189[ € 327.930 – € 362.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.747[ € 342.687 – € 378.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Rector Poelsplein 6 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.882 (€ 2.916 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.507Sinds september +0,4%
+€ 17.66912 maanden +5,3%
+€ 4.68212 mnd vs. NL +1,4%
Rector Poelsplein 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.882 voor Rector Poelsplein 6 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rector Poelsplein 6 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.747. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 352.882.

Verwachte verkoopprijs Rector Poelsplein 6
€ 360.747[ € 342.687 – € 378.758 ]
Verkoper houdt over€ 355.529−€ 5.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.112+€ 9.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rector Poelsplein 6 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.853 per m².

Verwachte vraagprijs Rector Poelsplein 6
Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.
€ 345.189[ € 327.930 – € 362.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.853[ € 2.710 – € 2.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp
€ 428.045[ € 269.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rector Poelsplein 6 adviseren wij in een bod van € 360.747, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 345.189 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.882+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.747+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.784+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rector Poelsplein 6 zal in bij een vraagprijs van € 345.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rector Poelsplein 6 in Heerlen bedragen € 1.851 per maand bij een woningwaarde van € 352.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.726
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rector Poelsplein 6

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.882
Verwachte verkoopprijs€ 360.747
Verwachte vraagprijs€ 345.189
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenburgerweg 130, 6419AW Heerlen
Valkenburgerweg 130
1996 · 127 m²
€ 472.005
Straatbeeld van Mergelsweg 20, 6419EC Heerlen
Mergelsweg 20
1975 · 131 m²
€ 304.933
Straatbeeld van Mergelsweg 34, 6419ED Heerlen
Mergelsweg 34
1975 · 133 m²
€ 284.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.882 zit Rector Poelsplein 6 in het middensegment van Welten-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rector Poelsplein 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rector Poelsplein 6 in Heerlen.

Wat is Rector Poelsplein 6 in Heerlen waard?
Rector Poelsplein 6 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.882 (bandbreedte € 310.536 – € 395.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rector Poelsplein 6 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Rector Poelsplein 6 in Heerlen is in oktober 2026 € 345.189 (bandbreedte € 327.930 – € 362.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Rector Poelsplein 6 in Heerlen?
Voor Rector Poelsplein 6 adviseren wij een bod van € 360.747 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rector Poelsplein 6 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Rector Poelsplein 6 in Heerlen bedragen € 1.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.726 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rector Poelsplein 6 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rector Poelsplein 6 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 17.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rector Poelsplein 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Rector Poelsplein 6 ligt rond € 352.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rector Poelsplein 6?
Huishoudens in de buurt van Rector Poelsplein 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.