Huiswaardemeter

Woningwaarde Gelein 34

6419DD Heerlen

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.923
+5,3%
[ € 301.772 – € 384.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.640[ € 318.858 – € 352.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.364[ € 332.569 – € 367.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Gelein 34 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.923 (€ 3.610 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.465Sinds september +0,4%
+€ 17.17012 maanden +5,3%
+€ 4.55012 mnd vs. NL +1,4%
Gelein 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.923 voor Gelein 34 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gelein 34 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.364. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.923.

Verwachte verkoopprijs Gelein 34
€ 350.364[ € 332.569 – € 367.576 ]
Verkoper houdt over€ 345.260−€ 5.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.521+€ 9.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gelein 34 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.533 per m².

Verwachte vraagprijs Gelein 34
Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.
€ 335.640[ € 318.858 – € 352.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.533[ € 3.356 – € 3.710 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp
€ 428.045[ € 269.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gelein 34 adviseren wij in een bod van € 350.364, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 335.640 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.923+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.364+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.882+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gelein 34 zal in bij een vraagprijs van € 335.640 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gelein 34 in Heerlen bedragen € 1.795 per maand bij een woningwaarde van € 342.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.677
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gelein 34

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.923
Verwachte verkoopprijs€ 350.364
Verwachte vraagprijs€ 335.640
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wingerd 8, 6419EN Heerlen
De Wingerd 8
1975 · 99 m²
€ 284.246
Straatbeeld van Valkenburgerweg 130, 6419AW Heerlen
Valkenburgerweg 130
1996 · 127 m²
€ 472.005
Straatbeeld van Mergelsweg 20, 6419EC Heerlen
Mergelsweg 20
1975 · 131 m²
€ 304.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.923 zit Gelein 34 in het middensegment van Welten-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gelein 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gelein 34 in Heerlen.

Wat is Gelein 34 in Heerlen waard?
Gelein 34 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.923 (bandbreedte € 301.772 – € 384.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gelein 34 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Gelein 34 in Heerlen is in oktober 2026 € 335.640 (bandbreedte € 318.858 – € 352.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Gelein 34 in Heerlen?
Voor Gelein 34 adviseren wij een bod van € 350.364 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gelein 34 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Gelein 34 in Heerlen bedragen € 1.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.677 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gelein 34 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gelein 34 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 17.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gelein 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Gelein 34 ligt rond € 342.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gelein 34?
Huishoudens in de buurt van Gelein 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.