Huiswaardemeter

Woningwaarde Mergelsweg 146

6419EH Heerlen

Te koop
131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.187
+4,6%
[ € 231.605 – € 294.769 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.727[ € 256.630 – € 283.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Mergelsweg 146 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 263.187 (€ 2.009 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.124Sinds juli +0,4%
+€ 11.54012 maanden +4,6%
+€ 2.65212 mnd vs. NL +1,1%
Mergelsweg 146
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.187 voor Mergelsweg 146 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mergelsweg 146 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.727. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 263.187.

Verwachte verkoopprijs Mergelsweg 146
€ 268.727[ € 256.630 – € 283.644 ]
Verkoper houdt over€ 264.521−€ 4.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.252+€ 7.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.521

Wat is de vraagprijs?

Mergelsweg 146 in Heerlen staat in te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.977 per m².

Vraagprijs Mergelsweg 146
Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.977[ € 1.878 – € 2.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp
€ 420.438[ € 219.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mergelsweg 146 adviseren wij in een bod van € 268.727, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.187+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.727+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.163+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mergelsweg 146 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mergelsweg 146 in Heerlen bedragen € 1.403 per maand bij een woningwaarde van € 263.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.287
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mergelsweg 146

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.187
Verwachte verkoopprijs€ 268.727
Vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mergelsweg 20, 6419EC Heerlen
Mergelsweg 20
1975 · 131 m²
€ 324.246
Straatbeeld van De Thun 71, 6419XE Heerlen
De Thun 71
1975 · 144 m²
€ 283.829
Straatbeeld van De Kommert 42, 6419GD Heerlen
De Kommert 42
1975 · 147 m²
€ 281.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.187 is Mergelsweg 146 een van de meer betaalbare woningen in Welten-Dorp. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mergelsweg 146

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mergelsweg 146 in Heerlen.

Wat is Mergelsweg 146 in Heerlen waard?
Mergelsweg 146 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.187 (bandbreedte € 231.605 – € 294.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Mergelsweg 146 in Heerlen?
Mergelsweg 146 in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Mergelsweg 146 in Heerlen?
Voor Mergelsweg 146 adviseren wij een bod van € 268.727 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mergelsweg 146 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Mergelsweg 146 in Heerlen bedragen € 1.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.287 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mergelsweg 146 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mergelsweg 146 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 11.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mergelsweg 146?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Mergelsweg 146 ligt rond € 263.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mergelsweg 146?
Huishoudens in de buurt van Mergelsweg 146 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.