Huiswaardemeter

Woningwaarde Mergelsweg 170

6419EJ Heerlen

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.280
+5,3%
[ € 185.046 – € 235.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.337[ € 195.070 – € 215.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.342[ € 204.433 – € 225.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Mergelsweg 170 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.280 (€ 2.696 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 898Sinds september +0,4%
+€ 10.52912 maanden +5,3%
+€ 2.79012 mnd vs. NL +1,4%
Mergelsweg 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.280 voor Mergelsweg 170 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mergelsweg 170 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.342. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 210.280.

Verwachte verkoopprijs Mergelsweg 170
€ 215.342[ € 204.433 – € 225.953 ]
Verkoper houdt over€ 211.723−€ 3.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.799+€ 6.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mergelsweg 170 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.633 per m².

Verwachte vraagprijs Mergelsweg 170
Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.
€ 205.337[ € 195.070 – € 215.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.633[ € 2.501 – € 2.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp
€ 428.045[ € 269.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mergelsweg 170 adviseren wij in een bod van € 215.342, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 205.337 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.280+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.342+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.109+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mergelsweg 170 zal in bij een vraagprijs van € 205.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mergelsweg 170 in Heerlen bedragen € 1.126 per maand bij een woningwaarde van € 210.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.028
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mergelsweg 170

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.280
Verwachte verkoopprijs€ 215.342
Verwachte vraagprijs€ 205.337
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kommert 42, 6419GD Heerlen
De Kommert 42
1975 · 147 m²
€ 281.049
Straatbeeld van De Kommert 72, 6419GE Heerlen
De Kommert 72
1975 · 147 m²
€ 295.423
Straatbeeld van De Thun 71, 6419XE Heerlen
De Thun 71
1975 · 144 m²
€ 283.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.280 is Mergelsweg 170 een van de meer betaalbare woningen in Welten-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mergelsweg 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mergelsweg 170 in Heerlen.

Wat is Mergelsweg 170 in Heerlen waard?
Mergelsweg 170 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.280 (bandbreedte € 185.046 – € 235.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mergelsweg 170 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Mergelsweg 170 in Heerlen is in oktober 2026 € 205.337 (bandbreedte € 195.070 – € 215.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Mergelsweg 170 in Heerlen?
Voor Mergelsweg 170 adviseren wij een bod van € 215.342 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mergelsweg 170 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Mergelsweg 170 in Heerlen bedragen € 1.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.028 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mergelsweg 170 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mergelsweg 170 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mergelsweg 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Mergelsweg 170 ligt rond € 210.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mergelsweg 170?
Huishoudens in de buurt van Mergelsweg 170 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.