Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hoof 9

6419EK Heerlen

322 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 1.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.671
+5,3%
[ € 540.910 – € 688.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.960[ € 575.662 – € 636.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.507[ € 592.356 – € 654.709 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hoof 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.671 (€ 1.909 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.626Sinds september +0,4%
+€ 30.77712 maanden +5,3%
+€ 8.15612 mnd vs. NL +1,4%
De Hoof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.671 voor De Hoof 9 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hoof 9 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.507. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 614.671.

Verwachte verkoopprijs De Hoof 9
€ 623.507[ € 592.356 – € 654.709 ]
Verkoper houdt over€ 615.398−€ 8.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.127+€ 14.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hoof 9 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.882 per m².

Verwachte vraagprijs De Hoof 9
Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.
€ 605.960[ € 575.662 – € 636.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.882[ € 1.788 – € 1.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp
€ 428.045[ € 269.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hoof 9 adviseren wij in een bod van € 623.507, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 605.960 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.671+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.507+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.682+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hoof 9 zal in bij een vraagprijs van € 605.960 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hoof 9 in Heerlen bedragen € 3.211 per maand bij een woningwaarde van € 614.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.006
OZB€ 75
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hoof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte322 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.671
Verwachte verkoopprijs€ 623.507
Verwachte vraagprijs€ 605.960
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. van Itersonstraat 78, 6419BJ Heerlen
Prof. van Itersonstraat 78
1966 · 165 m²
€ 427.283
Straatbeeld van Benzenrade 1, 6419PE Heerlen
Benzenrade 1
1979 · 377 m²
€ 409.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Hoof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 614.671 duidelijk in het hogere segment van Welten-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Hoof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hoof 9 in Heerlen.

Wat is De Hoof 9 in Heerlen waard?
De Hoof 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.671 (bandbreedte € 540.910 – € 688.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hoof 9 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van De Hoof 9 in Heerlen is in oktober 2026 € 605.960 (bandbreedte € 575.662 – € 636.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.909.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hoof 9 in Heerlen?
Voor De Hoof 9 adviseren wij een bod van € 623.507 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hoof 9 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van De Hoof 9 in Heerlen bedragen € 3.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.006 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hoof 9 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hoof 9 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 30.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hoof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van De Hoof 9 ligt rond € 614.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hoof 9?
Huishoudens in de buurt van De Hoof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.