Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wingerd 45

6419EM Heerlen

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 1.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.698
+5,3%
[ € 199.494 – € 253.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.234[ € 210.172 – € 232.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.297[ € 220.470 – € 243.679 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wingerd 45 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.698 (€ 1.731 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 968Sinds september +0,4%
+€ 11.35112 maanden +5,3%
+€ 3.00812 mnd vs. NL +1,4%
De Wingerd 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.698 voor De Wingerd 45 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wingerd 45 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.297. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 226.698.

Verwachte verkoopprijs De Wingerd 45
€ 232.297[ € 220.470 – € 243.679 ]
Verkoper houdt over€ 228.492−€ 3.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.093+€ 6.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wingerd 45 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.689 per m².

Verwachte vraagprijs De Wingerd 45
Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.
€ 221.234[ € 210.172 – € 232.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.689[ € 1.604 – € 1.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp
€ 428.045[ € 269.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wingerd 45 adviseren wij in een bod van € 232.297, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 221.234 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.698+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.297+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.912+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wingerd 45 zal in bij een vraagprijs van € 221.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wingerd 45 in Heerlen bedragen € 1.221 per maand bij een woningwaarde van € 226.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.109
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 399.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wingerd 45

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.698
Verwachte verkoopprijs€ 232.297
Verwachte vraagprijs€ 221.234
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mergelsweg 20, 6419EC Heerlen
Mergelsweg 20
1975 · 131 m²
€ 304.933
Straatbeeld van Mergelsweg 34, 6419ED Heerlen
Mergelsweg 34
1975 · 133 m²
€ 284.229
Straatbeeld van De Thun 71, 6419XE Heerlen
De Thun 71
1975 · 144 m²
€ 283.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.698 is De Wingerd 45 een van de meer betaalbare woningen in Welten-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Wingerd 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wingerd 45 in Heerlen.

Wat is De Wingerd 45 in Heerlen waard?
De Wingerd 45 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.698 (bandbreedte € 199.494 – € 253.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wingerd 45 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van De Wingerd 45 in Heerlen is in oktober 2026 € 221.234 (bandbreedte € 210.172 – € 232.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.731.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wingerd 45 in Heerlen?
Voor De Wingerd 45 adviseren wij een bod van € 232.297 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wingerd 45 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van De Wingerd 45 in Heerlen bedragen € 1.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.109 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wingerd 45 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wingerd 45 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wingerd 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van De Wingerd 45 ligt rond € 226.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wingerd 45?
Huishoudens in de buurt van De Wingerd 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.