Huiswaardemeter

Woningwaarde Altaar Dries 23

6419EV Heerlen

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.674
+5,3%
[ € 261.073 – € 332.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.469[ € 275.946 – € 304.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.012[ € 287.812 – € 318.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Altaar Dries 23 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.674 (€ 2.580 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.267Sinds september +0,4%
+€ 14.85512 maanden +5,3%
+€ 3.93712 mnd vs. NL +1,4%
Altaar Dries 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.674 voor Altaar Dries 23 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Altaar Dries 23 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.012. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 296.674.

Verwachte verkoopprijs Altaar Dries 23
€ 303.012[ € 287.812 – € 318.107 ]
Verkoper houdt over€ 298.429−€ 4.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.222+€ 8.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Altaar Dries 23 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.526 per m².

Verwachte vraagprijs Altaar Dries 23
Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.
€ 290.469[ € 275.946 – € 304.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.526[ € 2.400 – € 2.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp
€ 428.045[ € 269.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Altaar Dries 23 adviseren wij in een bod van € 303.012, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 290.469 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.674+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.012+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.163+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Altaar Dries 23 zal in bij een vraagprijs van € 290.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Altaar Dries 23 in Heerlen bedragen € 1.567 per maand bij een woningwaarde van € 296.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.451
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Altaar Dries 23

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.674
Verwachte verkoopprijs€ 303.012
Verwachte vraagprijs€ 290.469
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wingerd 8, 6419EN Heerlen
De Wingerd 8
1975 · 99 m²
€ 284.246
Straatbeeld van Mergelsweg 20, 6419EC Heerlen
Mergelsweg 20
1975 · 131 m²
€ 304.933
Straatbeeld van Valkenburgerweg 130, 6419AW Heerlen
Valkenburgerweg 130
1996 · 127 m²
€ 472.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Altaar Dries 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.674 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welten-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Altaar Dries 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Altaar Dries 23 in Heerlen.

Wat is Altaar Dries 23 in Heerlen waard?
Altaar Dries 23 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.674 (bandbreedte € 261.073 – € 332.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Altaar Dries 23 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Altaar Dries 23 in Heerlen is in oktober 2026 € 290.469 (bandbreedte € 275.946 – € 304.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Altaar Dries 23 in Heerlen?
Voor Altaar Dries 23 adviseren wij een bod van € 303.012 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Altaar Dries 23 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Altaar Dries 23 in Heerlen bedragen € 1.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.451 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Altaar Dries 23 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Altaar Dries 23 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Altaar Dries 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Altaar Dries 23 ligt rond € 296.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Altaar Dries 23?
Huishoudens in de buurt van Altaar Dries 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.