Huiswaardemeter

Woningwaarde Altaar Dries 8

6419EV Heerlen

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 188.671
+5,3%
[ € 166.030 – € 211.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 184.123[ € 174.917 – € 193.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 193.331[ € 183.488 – € 202.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Altaar Dries 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 188.671 (€ 3.145 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 806Sinds september +0,4%
+€ 9.44712 maanden +5,3%
+€ 2.50412 mnd vs. NL +1,4%
Altaar Dries 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 188.671 voor Altaar Dries 8 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Altaar Dries 8 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 193.331. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 188.671.

Verwachte verkoopprijs Altaar Dries 8
€ 193.331[ € 183.488 – € 202.802 ]
Verkoper houdt over€ 189.954−€ 3.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 199.348+€ 6.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 193.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 189.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Altaar Dries 8 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 184.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.069 per m².

Verwachte vraagprijs Altaar Dries 8
Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.
€ 184.123[ € 174.917 – € 193.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.069[ € 2.915 – € 3.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp
€ 428.045[ € 269.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Altaar Dries 8 adviseren wij in een bod van € 193.331, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 184.123 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 188.671+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 193.331+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 202.998+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Altaar Dries 8 zal in bij een vraagprijs van € 184.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Altaar Dries 8 in Heerlen bedragen € 1.013 per maand bij een woningwaarde van € 188.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 923
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 332.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Altaar Dries 8

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 188.671
Verwachte verkoopprijs€ 193.331
Verwachte vraagprijs€ 184.123
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ir. Lelystraat 132, 6419XT Heerlen
Ir. Lelystraat 132
1966 · 81 m²
€ 223.597
Straatbeeld van De Wingerd 8, 6419EN Heerlen
De Wingerd 8
1975 · 99 m²
€ 284.246
Straatbeeld van Frankenlaan 96, 6419XX Heerlen
Frankenlaan 96
1966 · 101 m²
€ 284.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 188.671 is Altaar Dries 8 een van de meer betaalbare woningen in Welten-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Altaar Dries 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Altaar Dries 8 in Heerlen.

Wat is Altaar Dries 8 in Heerlen waard?
Altaar Dries 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 188.671 (bandbreedte € 166.030 – € 211.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Altaar Dries 8 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Altaar Dries 8 in Heerlen is in oktober 2026 € 184.123 (bandbreedte € 174.917 – € 193.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Altaar Dries 8 in Heerlen?
Voor Altaar Dries 8 adviseren wij een bod van € 193.331 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Altaar Dries 8 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Altaar Dries 8 in Heerlen bedragen € 1.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 188.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 923 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Altaar Dries 8 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Altaar Dries 8 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Altaar Dries 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Altaar Dries 8 ligt rond € 188.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Altaar Dries 8?
Huishoudens in de buurt van Altaar Dries 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.