Huiswaardemeter

Woningwaarde De Thun 35

6419XL Heerlen

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.952
+5,3%
[ € 234.918 – € 298.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.154[ € 248.096 – € 274.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.878[ € 259.012 – € 286.277 ]

Wat is mijn huis waard?

De Thun 35 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.952 (€ 2.038 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.140Sinds september +0,4%
+€ 13.36612 maanden +5,3%
+€ 3.54212 mnd vs. NL +1,4%
De Thun 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.952 voor De Thun 35 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Thun 35 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.878. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 266.952.

Verwachte verkoopprijs De Thun 35
€ 272.878[ € 259.012 – € 286.277 ]
Verkoper houdt over€ 268.626−€ 4.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.486+€ 7.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Thun 35 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.994 per m².

Verwachte vraagprijs De Thun 35
Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.
€ 261.154[ € 248.096 – € 274.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.994[ € 1.894 – € 2.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp
€ 428.045[ € 269.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Thun 35 adviseren wij in een bod van € 272.878, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 261.154 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.952+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.878+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.522+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Thun 35 zal in bij een vraagprijs van € 261.154 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Thun 35 in Heerlen bedragen € 1.422 per maand bij een woningwaarde van € 266.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.305
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Thun 35

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.952
Verwachte verkoopprijs€ 272.878
Verwachte vraagprijs€ 261.154
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mergelsweg 20, 6419EC Heerlen
Mergelsweg 20
1975 · 131 m²
€ 304.933
Straatbeeld van Mergelsweg 34, 6419ED Heerlen
Mergelsweg 34
1975 · 133 m²
€ 284.229
Straatbeeld van De Thun 71, 6419XE Heerlen
De Thun 71
1975 · 144 m²
€ 283.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.952 is De Thun 35 een van de meer betaalbare woningen in Welten-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Thun 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Thun 35 in Heerlen.

Wat is De Thun 35 in Heerlen waard?
De Thun 35 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.952 (bandbreedte € 234.918 – € 298.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Thun 35 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van De Thun 35 in Heerlen is in oktober 2026 € 261.154 (bandbreedte € 248.096 – € 274.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.038.
Hoeveel moet ik overbieden op De Thun 35 in Heerlen?
Voor De Thun 35 adviseren wij een bod van € 272.878 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Thun 35 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van De Thun 35 in Heerlen bedragen € 1.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.305 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Thun 35 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Thun 35 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Thun 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van De Thun 35 ligt rond € 266.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Thun 35?
Huishoudens in de buurt van De Thun 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.