Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenstraat 8

6419XM Heerlen

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.919
+5,3%
[ € 201.449 – € 256.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.376[ € 212.207 – € 234.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.599[ € 222.817 – € 246.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenstraat 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.919 (€ 2.935 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 978Sinds september +0,4%
+€ 11.46212 maanden +5,3%
+€ 3.03712 mnd vs. NL +1,4%
Korenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.919 voor Korenstraat 8 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenstraat 8 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.599. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 228.919.

Verwachte verkoopprijs Korenstraat 8
€ 234.599[ € 222.817 – € 246.272 ]
Verkoper houdt over€ 230.768−€ 3.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.441+€ 6.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenstraat 8 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.864 per m².

Verwachte vraagprijs Korenstraat 8
Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.
€ 223.376[ € 212.207 – € 234.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.864[ € 2.721 – € 3.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp
€ 428.045[ € 269.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 234.599, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 223.376 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.919+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.599+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.329+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 223.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenstraat 8 in Heerlen bedragen € 1.219 per maand bij een woningwaarde van € 228.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.119
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.919
Verwachte verkoopprijs€ 234.599
Verwachte vraagprijs€ 223.376
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kommert 42, 6419GD Heerlen
De Kommert 42
1975 · 147 m²
€ 281.049
Straatbeeld van De Kommert 72, 6419GE Heerlen
De Kommert 72
1975 · 147 m²
€ 295.423
Straatbeeld van De Thun 71, 6419XE Heerlen
De Thun 71
1975 · 144 m²
€ 283.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.919 is Korenstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Welten-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Korenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenstraat 8 in Heerlen.

Wat is Korenstraat 8 in Heerlen waard?
Korenstraat 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.919 (bandbreedte € 201.449 – € 256.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenstraat 8 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Korenstraat 8 in Heerlen is in oktober 2026 € 223.376 (bandbreedte € 212.207 – € 234.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenstraat 8 in Heerlen?
Voor Korenstraat 8 adviseren wij een bod van € 234.599 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenstraat 8 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Korenstraat 8 in Heerlen bedragen € 1.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.119 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenstraat 8 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenstraat 8 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Korenstraat 8 ligt rond € 228.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Korenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.