Huiswaardemeter

Woningwaarde Grotestraat 9

5158NA Heesbeen

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.781
+7,7%
[ € 547.167 – € 696.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.075[ € 576.721 – € 637.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.844[ € 604.404 – € 668.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Grotestraat 9 in Heesbeen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.781 (€ 4.746 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.819Sinds september +0,6%
+€ 44.31412 maanden +7,7%
+€ 21.94212 mnd vs. NL +3,8%
Grotestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.781 voor Grotestraat 9 in Heesbeen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grotestraat 9 in Heesbeen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.844. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 621.781.

Verwachte verkoopprijs Grotestraat 9
€ 636.844[ € 604.404 – € 668.026 ]
Verkoper houdt over€ 628.589−€ 8.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.731+€ 14.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grotestraat 9 in Heesbeen heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.634 per m².

Verwachte vraagprijs Grotestraat 9
Onder gem. in HeusdenBoven gem.
€ 607.075[ € 576.721 – € 637.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.634[ € 4.402 – € 4.866 ]
Gem. vraagprijs in Heusden
€ 771.576[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grotestraat 9 adviseren wij in een bod van € 636.844, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 607.075 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.781+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.844+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.686+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grotestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 607.075 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grotestraat 9 in Heesbeen bedragen € 3.157 per maand bij een woningwaarde van € 621.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.041
OZB€ 42
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grotestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte760 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.781
Verwachte verkoopprijs€ 636.844
Verwachte vraagprijs€ 607.075
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtHeesbeen
PlaatsHeesbeen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heesbeen besteden gemiddeld € 317 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 180/mndAardgas(1.580 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (17%)
D (15%)
E (13%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Heesbeen

Heesbeen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Industrieweg 7E, 5158NJ Heesbeen
Industrieweg 7E
2000 · 190 m²
€ 409.548
Straatbeeld van Voorstraat 6, 5158NC Heesbeen
Voorstraat 6
1906 · 161 m²
€ 544.553
Straatbeeld van Voorstraat 14A, 5158NC Heesbeen
Voorstraat 14A
1967 · 248 m²
€ 589.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grotestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 621.781 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heesbeen willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grotestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grotestraat 9 in Heesbeen.

Wat is Grotestraat 9 in Heesbeen waard?
Grotestraat 9 in Heesbeen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.781 (bandbreedte € 547.167 – € 696.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heesbeen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grotestraat 9 in Heesbeen?
De verwachte vraagprijs van Grotestraat 9 in Heesbeen is in oktober 2026 € 607.075 (bandbreedte € 576.721 – € 637.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Grotestraat 9 in Heesbeen?
Voor Grotestraat 9 adviseren wij een bod van € 636.844 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grotestraat 9 in Heesbeen?
De geschatte bruto maandlasten van Grotestraat 9 in Heesbeen bedragen € 3.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.041 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grotestraat 9 in Heesbeen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grotestraat 9 in Heesbeen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 44.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grotestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heesbeen is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Grotestraat 9 ligt rond € 621.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grotestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Grotestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 317 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heesbeen heeft 9% van de woningen zonnepanelen.