Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdilaan 45

5384CH Heesch

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.771
+15,2%
[ € 368.518 – € 469.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.954[ € 386.606 – € 427.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.931[ € 409.029 – € 452.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdilaan 45 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.771 (€ 3.549 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.906Sinds september +1,2%
+€ 55.22012 maanden +15,2%
+€ 41.13612 mnd vs. NL +11,3%
Verdilaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.771 voor Verdilaan 45 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdilaan 45 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.931. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 418.771.

Verwachte verkoopprijs Verdilaan 45
€ 430.931[ € 409.029 – € 452.086 ]
Verkoper houdt over€ 424.941−€ 5.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.700+€ 10.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdilaan 45 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.449 per m².

Verwachte vraagprijs Verdilaan 45
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 406.954[ € 386.606 – € 427.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.449[ € 3.276 – € 3.621 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdilaan 45 adviseren wij in een bod van € 430.931, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.954 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.771+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.931+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.478+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdilaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 406.954 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdilaan 45 in Heesch bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 418.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.048
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdilaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.771
Verwachte verkoopprijs€ 430.931
Verwachte vraagprijs€ 406.954
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (53%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berliozstraat 15, 5384BR Heesch
Berliozstraat 15
1970 · 78 m²
€ 215.249
Straatbeeld van Doctor Saal van Zwanenberglaan 58, 5384BX Heesch
Doctor Saal van Zwanenberglaan 58
1975 · 127 m²
€ 426.717
Straatbeeld van Heelwijkstraat 17, 5384AW Heesch
Heelwijkstraat 17
1975 · 124 m²
€ 488.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verdilaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.771 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verdilaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdilaan 45 in Heesch.

Wat is Verdilaan 45 in Heesch waard?
Verdilaan 45 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.771 (bandbreedte € 368.518 – € 469.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdilaan 45 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Verdilaan 45 in Heesch is in oktober 2026 € 406.954 (bandbreedte € 386.606 – € 427.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdilaan 45 in Heesch?
Voor Verdilaan 45 adviseren wij een bod van € 430.931 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdilaan 45 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Verdilaan 45 in Heesch bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.048 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdilaan 45 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdilaan 45 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 55.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdilaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Verdilaan 45 ligt rond € 418.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdilaan 45?
Huishoudens in de buurt van Verdilaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.