Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 12

5384LK Heesch

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.843
+15,2%
[ € 304.342 – € 387.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.058[ € 318.305 – € 351.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.975[ € 338.677 – € 374.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 12 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.843 (€ 3.144 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.051Sinds september +1,2%
+€ 45.60412 maanden +15,2%
+€ 33.97212 mnd vs. NL +11,3%
Rubensstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.843 voor Rubensstraat 12 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 12 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.975. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.843.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 12
€ 356.975[ € 338.677 – € 374.327 ]
Verkoper houdt over€ 351.798−€ 5.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.265+€ 9.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 12 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.046 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 12
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 335.058[ € 318.305 – € 351.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.046[ € 2.894 – € 3.198 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 12 adviseren wij in een bod van € 356.975, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 335.058 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.843+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.975+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.824+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 335.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 12 in Heesch bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 345.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 23
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.843
Verwachte verkoopprijs€ 356.975
Verwachte vraagprijs€ 335.058
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDe Beemd→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Beemd besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (77%)
B (4%)
C (12%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Beemd

De Beemd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,9 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnstraat 3, 5384GV Heesch
Jasmijnstraat 3
1966 · 105 m²
€ 390.617
Straatbeeld van Pater van den Elzenstraat 42, 5384JH Heesch
Pater van den Elzenstraat 42
1963 · 98 m²
€ 462.331
Straatbeeld van Asterstraat 13, 5384JS Heesch
Asterstraat 13
1967 · 154 m²
€ 894.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.843 is Rubensstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in De Beemd. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 12 in Heesch.

Wat is Rubensstraat 12 in Heesch waard?
Rubensstraat 12 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.843 (bandbreedte € 304.342 – € 387.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Beemd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 12 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 12 in Heesch is in oktober 2026 € 335.058 (bandbreedte € 318.305 – € 351.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 12 in Heesch?
Voor Rubensstraat 12 adviseren wij een bod van € 356.975 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 12 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 12 in Heesch bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 12 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 12 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 45.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Beemd is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 12 ligt rond € 345.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Beemd heeft 12% van de woningen zonnepanelen.