Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 9

5384LX Heesch

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.605
+15,2%
[ € 441.412 – € 561.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.569[ € 463.191 – € 511.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.045[ € 490.056 – € 541.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 9 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.605 (€ 4.519 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.876Sinds september +1,2%
+€ 66.14312 maanden +15,2%
+€ 49.27312 mnd vs. NL +11,3%
Bergstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.605 voor Bergstraat 9 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 9 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.045. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 501.605.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 9
€ 516.045[ € 490.056 – € 541.640 ]
Verkoper houdt over€ 509.119−€ 6.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.516+€ 12.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergstraat 9 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.393 per m².

Verwachte vraagprijs Bergstraat 9
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 487.569[ € 463.191 – € 511.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.393[ € 4.173 – € 4.612 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 600.000[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 9 adviseren wij in een bod van € 516.045, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 487.569 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.605+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.045+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.847+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 487.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 9 in Heesch bedragen € 2.557 per maand bij een woningwaarde van € 501.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.453
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte436 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.605
Verwachte verkoopprijs€ 516.045
Verwachte vraagprijs€ 487.569
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDen Berg→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Berg besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (9%)
C (20%)
D (12%)
E (17%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Den Berg

Den Berg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pater van den Elzenstraat 42, 5384JH Heesch
Pater van den Elzenstraat 42
1963 · 98 m²
€ 462.331
Straatbeeld van Jasmijnstraat 3, 5384GV Heesch
Jasmijnstraat 3
1966 · 105 m²
€ 390.617
Straatbeeld van Asterstraat 13, 5384JS Heesch
Asterstraat 13
1967 · 154 m²
€ 894.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 501.605 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Den Berg willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 9 in Heesch.

Wat is Bergstraat 9 in Heesch waard?
Bergstraat 9 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.605 (bandbreedte € 441.412 – € 561.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergstraat 9 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Bergstraat 9 in Heesch is in oktober 2026 € 487.569 (bandbreedte € 463.191 – € 511.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 9 in Heesch?
Voor Bergstraat 9 adviseren wij een bod van € 516.045 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 9 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 9 in Heesch bedragen € 2.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.453 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 9 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 9 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 66.143) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Berg is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 9 ligt rond € 501.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Berg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.