Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoefstraat 12, 5384PS Heesch

Woningwaarde Hoefstraat 12

5384PS Heesch

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.979
+14,4%
[ € 534.142 – € 679.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.326[ € 563.660 – € 622.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.085[ € 590.716 – € 652.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefstraat 12 in Heesch heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 606.979 (€ 3.891 per m²). Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.110Sinds juli +1,2%
+€ 76.54712 maanden +14,4%
+€ 57.81212 mnd vs. NL +10,9%
Hoefstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.979 voor Hoefstraat 12 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefstraat 12 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.085. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 606.979.

Verwachte verkoopprijs Hoefstraat 12
€ 624.085[ € 590.716 – € 652.896 ]
Verkoper houdt over€ 615.970−€ 8.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.717+€ 14.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefstraat 12 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.803 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefstraat 12
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 593.326[ € 563.660 – € 622.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.803[ € 3.613 – € 3.994 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 609.929[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefstraat 12 adviseren wij in een bod van € 624.085, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 593.326 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.979+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.085+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.289+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 593.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefstraat 12 in Heesch bedragen € 3.090 per maand bij een woningwaarde van € 606.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.968
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.979
Verwachte verkoopprijs€ 624.085
Verwachte vraagprijs€ 593.326
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDe Hoef 1→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef 1 besteden gemiddeld € 302 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 169/mndAardgas(1.480 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.450 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (43%)
D (11%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in De Hoef 1

De Hoef 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefstraat 16, 5384PS Heesch
Hoefstraat 16
1987 · 144 m²
€ 613.881
Straatbeeld van Hoefstraat 25, 5384PS Heesch
Hoefstraat 25
1980 · 286 m²
€ 1.194.286
Straatbeeld van De Sikkel 3, 5384HT Heesch
De Sikkel 3
1986 · 142 m²
€ 429.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.979 is Hoefstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in De Hoef 1. De waardestijging van +14,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoefstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefstraat 12 in Heesch.

Wat is Hoefstraat 12 in Heesch waard?
Hoefstraat 12 in Heesch heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.979 (bandbreedte € 534.142 – € 679.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoef 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefstraat 12 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Hoefstraat 12 in Heesch is in augustus 2026 € 593.326 (bandbreedte € 563.660 – € 622.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefstraat 12 in Heesch?
Voor Hoefstraat 12 adviseren wij een bod van € 624.085 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefstraat 12 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefstraat 12 in Heesch bedragen € 3.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.968 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefstraat 12 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefstraat 12 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +14,4% (+€ 76.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef 1 is € 775.000. De geschatte marktwaarde van Hoefstraat 12 ligt rond € 606.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hoefstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 302 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef 1 heeft 24% van de woningen zonnepanelen.