Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Uden-erf 2, 5384TR Heesch

Woningwaarde Van Uden-erf 2

5384TR Heesch

197 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 891.242
+14,4%
[ € 784.293 – € 998.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 912.131[ € 866.994 – € 958.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Uden-erf 2 in Heesch heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 891.242 (€ 4.524 per m²). Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.441Sinds juli +1,2%
+€ 112.39612 maanden +14,4%
+€ 84.88712 mnd vs. NL +10,9%
Van Uden-erf 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 891.242 voor Van Uden-erf 2 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Uden-erf 2 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 912.131. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 891.242.

Verwachte verkoopprijs Van Uden-erf 2
€ 912.131[ € 866.994 – € 958.256 ]
Verkoper houdt over€ 900.848−€ 11.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 932.524+€ 20.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 912.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 900.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Uden-erf 2 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.442 per m².

Verwachte vraagprijs Van Uden-erf 2
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.442[ € 4.220 – € 4.664 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 609.929[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Uden-erf 2 adviseren wij in een bod van € 912.131, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 891.242+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 912.131+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 957.738+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Uden-erf 2 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Uden-erf 2 in Heesch bedragen € 4.509 per maand bij een woningwaarde van € 891.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.091.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.358
OZB€ 59
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.568.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Uden-erf 2

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte454 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 891.242
Verwachte verkoopprijs€ 912.131
Verwachte vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDe Beemd→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Beemd besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (77%)
B (4%)
C (12%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Beemd

De Beemd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,9 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van den Berg-erf 13, 5384NZ Heesch
Van den Berg-erf 13
2023 · 103 m²
€ 450.503
Straatbeeld van Buntgras 14, 5384VN Heesch
Buntgras 14
2025 · 102 m²
€ 330.858
Straatbeeld van Deken van der Cammenweg 33, 5384LV Heesch
Deken van der Cammenweg 33
2018 · 193 m²
€ 1.199.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Uden-erf 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 891.242 duidelijk in het hogere segment van De Beemd. De waardestijging van +14,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Uden-erf 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Uden-erf 2 in Heesch.

Wat is Van Uden-erf 2 in Heesch waard?
Van Uden-erf 2 in Heesch heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 891.242 (bandbreedte € 784.293 – € 998.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Beemd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Uden-erf 2 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Van Uden-erf 2 in Heesch is in augustus 2026 € 875.000 (bandbreedte € 831.250 – € 918.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Uden-erf 2 in Heesch?
Voor Van Uden-erf 2 adviseren wij een bod van € 912.131 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Uden-erf 2 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Van Uden-erf 2 in Heesch bedragen € 4.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 891.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.358 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Uden-erf 2 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Uden-erf 2 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +14,4% (+€ 112.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Uden-erf 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Beemd is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Van Uden-erf 2 ligt rond € 891.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Uden-erf 2?
Huishoudens in de buurt van Van Uden-erf 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Beemd heeft 12% van de woningen zonnepanelen.