Huiswaardemeter

Woningwaarde Verstegen-erf 23

5384TS Heesch

104 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.339
+15,2%
[ € 392.778 – € 499.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.465[ € 411.792 – € 455.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.595[ € 436.088 – € 481.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Verstegen-erf 23 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.339 (€ 4.292 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.229Sinds september +1,2%
+€ 58.85512 maanden +15,2%
+€ 43.84312 mnd vs. NL +11,3%
Verstegen-erf 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.339 voor Verstegen-erf 23 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verstegen-erf 23 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.595. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.339.

Verwachte verkoopprijs Verstegen-erf 23
€ 459.595[ € 436.088 – € 481.991 ]
Verkoper houdt over€ 453.289−€ 6.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.937+€ 11.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verstegen-erf 23 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.168 per m².

Verwachte vraagprijs Verstegen-erf 23
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 433.465[ € 411.792 – € 455.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.168[ € 3.960 – € 4.376 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verstegen-erf 23 adviseren wij in een bod van € 459.595, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 433.465 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.339+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.595+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.575+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verstegen-erf 23 zal in bij een vraagprijs van € 433.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verstegen-erf 23 in Heesch bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 446.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verstegen-erf 23

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.339
Verwachte verkoopprijs€ 459.595
Verwachte vraagprijs€ 433.465
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDe Beemd→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Beemd besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (77%)
B (4%)
C (12%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Beemd

De Beemd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,9 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van den Berg-erf 13, 5384NZ Heesch
Van den Berg-erf 13
2023 · 103 m²
€ 450.503
Straatbeeld van Buntgras 14, 5384VN Heesch
Buntgras 14
2025 · 102 m²
€ 330.858
Straatbeeld van Herman Broodstraat 5, 5384LB Heesch
Herman Broodstraat 5
2013 · 148 m²
€ 591.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.339 is Verstegen-erf 23 een van de meer betaalbare woningen in De Beemd. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verstegen-erf 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verstegen-erf 23 in Heesch.

Wat is Verstegen-erf 23 in Heesch waard?
Verstegen-erf 23 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.339 (bandbreedte € 392.778 – € 499.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Beemd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verstegen-erf 23 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Verstegen-erf 23 in Heesch is in oktober 2026 € 433.465 (bandbreedte € 411.792 – € 455.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Verstegen-erf 23 in Heesch?
Voor Verstegen-erf 23 adviseren wij een bod van € 459.595 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verstegen-erf 23 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Verstegen-erf 23 in Heesch bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verstegen-erf 23 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verstegen-erf 23 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 58.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verstegen-erf 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Beemd is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Verstegen-erf 23 ligt rond € 446.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verstegen-erf 23?
Huishoudens in de buurt van Verstegen-erf 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Beemd heeft 12% van de woningen zonnepanelen.