Huiswaardemeter

Woningwaarde Van de Ven-erf 19

5384TW Heesch

85 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.836
+15,2%
[ € 349.216 – € 444.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.377[ € 365.158 – € 403.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.698[ € 388.893 – € 429.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Van de Ven-erf 19 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.836 (€ 4.669 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.649Sinds september +1,2%
+€ 52.32812 maanden +15,2%
+€ 38.98112 mnd vs. NL +11,3%
Van de Ven-erf 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.836 voor Van de Ven-erf 19 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van de Ven-erf 19 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.698. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.836.

Verwachte verkoopprijs Van de Ven-erf 19
€ 409.698[ € 388.893 – € 429.830 ]
Verkoper houdt over€ 403.941−€ 5.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.042+€ 10.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van de Ven-erf 19 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.522 per m².

Verwachte vraagprijs Van de Ven-erf 19
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 384.377[ € 365.158 – € 403.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.522[ € 4.296 – € 4.748 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van de Ven-erf 19 adviseren wij in een bod van € 409.698, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 384.377 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.836+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.698+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.183+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van de Ven-erf 19 zal in bij een vraagprijs van € 384.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van de Ven-erf 19 in Heesch bedragen € 2.032 per maand bij een woningwaarde van € 396.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van de Ven-erf 19

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.836
Verwachte verkoopprijs€ 409.698
Verwachte vraagprijs€ 384.377
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDe Beemd→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Beemd besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (77%)
B (4%)
C (12%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Beemd

De Beemd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,9 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van den Berg-erf 13, 5384NZ Heesch
Van den Berg-erf 13
2023 · 103 m²
€ 450.503
Straatbeeld van Buntgras 14, 5384VN Heesch
Buntgras 14
2025 · 102 m²
€ 330.858
Straatbeeld van Herman Broodstraat 5, 5384LB Heesch
Herman Broodstraat 5
2013 · 148 m²
€ 591.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.836 is Van de Ven-erf 19 een van de meer betaalbare woningen in De Beemd. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van de Ven-erf 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van de Ven-erf 19 in Heesch.

Wat is Van de Ven-erf 19 in Heesch waard?
Van de Ven-erf 19 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.836 (bandbreedte € 349.216 – € 444.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Beemd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van de Ven-erf 19 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Van de Ven-erf 19 in Heesch is in oktober 2026 € 384.377 (bandbreedte € 365.158 – € 403.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Van de Ven-erf 19 in Heesch?
Voor Van de Ven-erf 19 adviseren wij een bod van € 409.698 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van de Ven-erf 19 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Van de Ven-erf 19 in Heesch bedragen € 2.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van de Ven-erf 19 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van de Ven-erf 19 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 52.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van de Ven-erf 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Beemd is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Van de Ven-erf 19 ligt rond € 396.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van de Ven-erf 19?
Huishoudens in de buurt van Van de Ven-erf 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Beemd heeft 12% van de woningen zonnepanelen.