Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gerestraat 39, 4063CP Heesselt

Woningwaarde Gerestraat 39

4063CP Heesselt

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.230
+2,0%
[ € 376.842 – € 479.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.806[ € 396.916 – € 438.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.914[ € 416.762 – € 460.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerestraat 39 in Heesselt heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 428.230 (€ 4.078 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 940Sinds juli +0,2%
+€ 8.41012 maanden +2,0%
€ -6.41812 mnd vs. NL -1,5%
Gerestraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.230 voor Gerestraat 39 in Heesselt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerestraat 39 in Heesselt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.914. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 428.230.

Verwachte verkoopprijs Gerestraat 39
€ 438.914[ € 416.762 – € 460.631 ]
Verkoper houdt over€ 432.836−€ 6.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.842+€ 10.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerestraat 39 in Heesselt heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.979 per m².

Verwachte vraagprijs Gerestraat 39
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 417.806[ € 396.916 – € 438.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.979[ € 3.780 – € 4.178 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 861.900[ € 385.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerestraat 39 adviseren wij in een bod van € 438.914, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 417.806 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.230+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.914+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.860+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerestraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 417.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerestraat 39 in Heesselt bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 428.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerestraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.230
Verwachte verkoopprijs€ 438.914
Verwachte vraagprijs€ 417.806
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHeesselt→
PlaatsHeesselt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heesselt besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (17%)
B (6%)
C (45%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Heesselt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heesselt op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,4 km en een huisarts op 5,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg6,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt8,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerestraat 78, 4063CS Heesselt
Gerestraat 78
1977 · 128 m²
€ 476.117
Straatbeeld van Gerestraat 80, 4063CS Heesselt
Gerestraat 80
1977 · 148 m²
€ 513.931
Straatbeeld van Molenstraat 17, 4064EE Varik
Molenstraat 17
1954 · 97 m²
€ 314.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.230 is Gerestraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Heesselt. De waardeontwikkeling van +2,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gerestraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerestraat 39 in Heesselt.

Wat is Gerestraat 39 in Heesselt waard?
Gerestraat 39 in Heesselt heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.230 (bandbreedte € 376.842 – € 479.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heesselt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerestraat 39 in Heesselt?
De verwachte vraagprijs van Gerestraat 39 in Heesselt is in augustus 2026 € 417.806 (bandbreedte € 396.916 – € 438.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerestraat 39 in Heesselt?
Voor Gerestraat 39 adviseren wij een bod van € 438.914 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerestraat 39 in Heesselt?
De geschatte bruto maandlasten van Gerestraat 39 in Heesselt bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerestraat 39 in Heesselt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerestraat 39 in Heesselt is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.410) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerestraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heesselt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Gerestraat 39 ligt rond € 428.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerestraat 39?
Huishoudens in de buurt van Gerestraat 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heesselt heeft 50% van de woningen zonnepanelen.