Huiswaardemeter

Woningwaarde Donkerstraat 35

4063CX Heesselt

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.726
+2,7%
[ € 349.999 – € 445.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.864[ € 370.371 – € 409.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.237[ € 390.371 – € 431.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkerstraat 35 in Heesselt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.726 (€ 4.735 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 873Sinds september +0,2%
+€ 10.34912 maanden +2,7%
€ -4.65812 mnd vs. NL -1,2%
Donkerstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.726 voor Donkerstraat 35 in Heesselt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkerstraat 35 in Heesselt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.237. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 397.726.

Verwachte verkoopprijs Donkerstraat 35
€ 407.237[ € 390.371 – € 431.462 ]
Verkoper houdt over€ 401.507−€ 5.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.532+€ 10.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkerstraat 35 in Heesselt heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.641 per m².

Verwachte vraagprijs Donkerstraat 35
Onder gem. in Varik en OphemertBoven gem.
€ 389.864[ € 370.371 – € 409.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.641[ € 4.409 – € 4.873 ]
Gem. vraagprijs in Varik en Ophemert
€ 852.400[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkerstraat 35 adviseren wij in een bod van € 407.237, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 389.864 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.726+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.237+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.599+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkerstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 389.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkerstraat 35 in Heesselt bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 397.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkerstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.726
Verwachte verkoopprijs€ 407.237
Verwachte vraagprijs€ 389.864
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Heesselt
PlaatsHeesselt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Heesselt besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Heesselt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Heesselt op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,2 km en een huisarts op 4,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg6,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt8,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 11, 4064EA Varik
Kerkstraat 11
1930 · 125 m²
€ 777.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Donkerstraat 35 bedraagt € 397.726. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Donkerstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkerstraat 35 in Heesselt.

Wat is Donkerstraat 35 in Heesselt waard?
Donkerstraat 35 in Heesselt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.726 (bandbreedte € 349.999 – € 445.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Heesselt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkerstraat 35 in Heesselt?
De verwachte vraagprijs van Donkerstraat 35 in Heesselt is in oktober 2026 € 389.864 (bandbreedte € 370.371 – € 409.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkerstraat 35 in Heesselt?
Voor Donkerstraat 35 adviseren wij een bod van € 407.237 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkerstraat 35 in Heesselt?
De geschatte bruto maandlasten van Donkerstraat 35 in Heesselt bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkerstraat 35 in Heesselt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkerstraat 35 in Heesselt is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.349) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Donkerstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Donkerstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Heesselt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.