Huiswaardemeter

Woningwaarde Abdijstraat 28a

5473AE Heeswijk-Dinther

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.572
+15,2%
[ € 429.943 – € 547.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.745[ € 451.008 – € 498.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.802[ € 477.166 – € 527.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdijstraat 28a in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.572 (€ 4.886 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.723Sinds september +1,2%
+€ 64.42412 maanden +15,2%
+€ 47.99212 mnd vs. NL +11,3%
Abdijstraat 28a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.572 voor Abdijstraat 28a in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdijstraat 28a in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.802. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.572.

Verwachte verkoopprijs Abdijstraat 28a
€ 502.802[ € 477.166 – € 527.394 ]
Verkoper houdt over€ 496.021−€ 6.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.008+€ 12.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abdijstraat 28a in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.747 per m².

Verwachte vraagprijs Abdijstraat 28a
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 474.745[ € 451.008 – € 498.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.747[ € 4.510 – € 4.985 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdijstraat 28a adviseren wij in een bod van € 502.802, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 474.745 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.572+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.802+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.942+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdijstraat 28a zal in bij een vraagprijs van € 474.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdijstraat 28a in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.491 per maand bij een woningwaarde van € 488.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdijstraat 28a

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.572
Verwachte verkoopprijs€ 502.802
Verwachte vraagprijs€ 474.745
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtGraaf Wernerstraat→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graaf Wernerstraat besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (22%)
D (16%)
E (18%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Graaf Wernerstraat

Graaf Wernerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken7,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldstraat 7, 5473AH Heeswijk-Dinther
Veldstraat 7
1935 · 133 m²
€ 555.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abdijstraat 28a ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.572 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graaf Wernerstraat willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abdijstraat 28a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdijstraat 28a in Heeswijk-Dinther.

Wat is Abdijstraat 28a in Heeswijk-Dinther waard?
Abdijstraat 28a in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.572 (bandbreedte € 429.943 – € 547.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graaf Wernerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abdijstraat 28a in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Abdijstraat 28a in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 474.745 (bandbreedte € 451.008 – € 498.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdijstraat 28a in Heeswijk-Dinther?
Voor Abdijstraat 28a adviseren wij een bod van € 502.802 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdijstraat 28a in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Abdijstraat 28a in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdijstraat 28a in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdijstraat 28a in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 64.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdijstraat 28a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graaf Wernerstraat is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Abdijstraat 28a ligt rond € 488.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdijstraat 28a?
Huishoudens in de buurt van Abdijstraat 28a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graaf Wernerstraat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.