Huiswaardemeter

Woningwaarde Abdijstraat 6

5473AE Heeswijk-Dinther

212 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.584
+15,2%
[ € 437.874 – € 557.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.121[ € 458.965 – € 507.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.480[ € 486.503 – € 537.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdijstraat 6 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.584 (€ 2.347 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.829Sinds september +1,2%
+€ 65.61212 maanden +15,2%
+€ 48.87712 mnd vs. NL +11,3%
Abdijstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.584 voor Abdijstraat 6 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdijstraat 6 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.480. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.584.

Verwachte verkoopprijs Abdijstraat 6
€ 512.480[ € 486.503 – € 537.714 ]
Verkoper houdt over€ 505.593−€ 6.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.880+€ 12.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abdijstraat 6 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.279 per m².

Verwachte vraagprijs Abdijstraat 6
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 483.121[ € 458.965 – € 507.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.279[ € 2.165 – € 2.393 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdijstraat 6 adviseren wij in een bod van € 512.480, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.121 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.584+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.480+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.104+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdijstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 483.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdijstraat 6 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.562 per maand bij een woningwaarde van € 497.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.433
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdijstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.584
Verwachte verkoopprijs€ 512.480
Verwachte vraagprijs€ 483.121
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtGraaf Wernerstraat→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graaf Wernerstraat besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (22%)
D (16%)
E (18%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Graaf Wernerstraat

Graaf Wernerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken7,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldstraat 7, 5473AH Heeswijk-Dinther
Veldstraat 7
1935 · 133 m²
€ 555.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abdijstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.584 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graaf Wernerstraat willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Abdijstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdijstraat 6 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Abdijstraat 6 in Heeswijk-Dinther waard?
Abdijstraat 6 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.584 (bandbreedte € 437.874 – € 557.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graaf Wernerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abdijstraat 6 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Abdijstraat 6 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 483.121 (bandbreedte € 458.965 – € 507.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdijstraat 6 in Heeswijk-Dinther?
Voor Abdijstraat 6 adviseren wij een bod van € 512.480 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdijstraat 6 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Abdijstraat 6 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.433 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdijstraat 6 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdijstraat 6 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 65.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdijstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graaf Wernerstraat is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Abdijstraat 6 ligt rond € 497.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdijstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Abdijstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graaf Wernerstraat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.