Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Boutkanstraat 4

5473AK Heeswijk-Dinther

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.985
+15,2%
[ € 593.987 – € 755.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.972[ € 626.023 – € 691.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.387[ € 656.698 – € 725.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Boutkanstraat 4 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.985 (€ 4.219 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.907Sinds september +1,2%
+€ 89.00512 maanden +15,2%
+€ 66.30312 mnd vs. NL +11,3%
Dokter Boutkanstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.985 voor Dokter Boutkanstraat 4 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Boutkanstraat 4 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.387. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 674.985.

Verwachte verkoopprijs Dokter Boutkanstraat 4
€ 691.387[ € 656.698 – € 725.825 ]
Verkoper houdt over€ 682.532−€ 8.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.365+€ 15.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Boutkanstraat 4 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.119 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Boutkanstraat 4
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 658.972[ € 626.023 – € 691.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.119[ € 3.913 – € 4.325 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Boutkanstraat 4 adviseren wij in een bod van € 691.387, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 658.972 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.985+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.387+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.956+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Boutkanstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 658.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Boutkanstraat 4 in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.429 per maand bij een woningwaarde van € 674.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.301
OZB€ 45
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Boutkanstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte932 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.985
Verwachte verkoopprijs€ 691.387
Verwachte vraagprijs€ 658.972
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHoofdstraat→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofdstraat besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (14%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Hoofdstraat

Hoofdstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anton Derkinderenstraat 12, 5473BC Heeswijk-Dinther
Anton Derkinderenstraat 12
1969 · 155 m²
€ 519.748
Straatbeeld van Jonker Speelmanstraat 14, 5473CB Heeswijk-Dinther
Jonker Speelmanstraat 14
1968 · 145 m²
€ 567.874
Straatbeeld van Irenestraat 8, 5473ED Heeswijk-Dinther
Irenestraat 8
1966 · 112 m²
€ 450.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 674.985 zit Dokter Boutkanstraat 4 in het middensegment van Hoofdstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dokter Boutkanstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Boutkanstraat 4 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Dokter Boutkanstraat 4 in Heeswijk-Dinther waard?
Dokter Boutkanstraat 4 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.985 (bandbreedte € 593.987 – € 755.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofdstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Boutkanstraat 4 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Dokter Boutkanstraat 4 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 658.972 (bandbreedte € 626.023 – € 691.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Boutkanstraat 4 in Heeswijk-Dinther?
Voor Dokter Boutkanstraat 4 adviseren wij een bod van € 691.387 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Boutkanstraat 4 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Boutkanstraat 4 in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.301 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Boutkanstraat 4 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Boutkanstraat 4 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 89.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Boutkanstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofdstraat is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Boutkanstraat 4 ligt rond € 674.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Boutkanstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dokter Boutkanstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofdstraat heeft 20% van de woningen zonnepanelen.