Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 36

5473AR Heeswijk-Dinther

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 727.090
+15,2%
[ € 639.839 – € 814.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 709.953[ € 674.455 – € 745.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.640[ € 706.829 – € 781.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 36 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 727.090 (€ 4.433 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.518Sinds september +1,2%
+€ 95.87512 maanden +15,2%
+€ 71.42112 mnd vs. NL +11,3%
Hoofdstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 727.090 voor Hoofdstraat 36 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 36 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.640. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 727.090.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 36
€ 744.640[ € 706.829 – € 781.233 ]
Verkoper houdt over€ 735.199−€ 9.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.683+€ 17.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 36 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 709.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.329 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 36
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 709.953[ € 674.455 – € 745.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.329[ € 4.113 – € 4.545 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 36 adviseren wij in een bod van € 744.640, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 709.953 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 727.090+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.640+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.872+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 709.953 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 36 in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.688 per maand bij een woningwaarde van € 727.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 927.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.556
OZB€ 48
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.280.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 727.090
Verwachte verkoopprijs€ 744.640
Verwachte vraagprijs€ 709.953
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHoofdstraat→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofdstraat besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (14%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Hoofdstraat

Hoofdstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldstraat 7, 5473AH Heeswijk-Dinther
Veldstraat 7
1935 · 133 m²
€ 555.359
Straatbeeld van Torenstraat 33, 5473EK Heeswijk-Dinther
Torenstraat 33
1949 · 105 m²
€ 460.494
Straatbeeld van Zijlstraat 26, 5473CL Heeswijk-Dinther
Zijlstraat 26
1948 · 86 m²
€ 420.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 727.090 ligt Hoofdstraat 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoofdstraat. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 36 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Hoofdstraat 36 in Heeswijk-Dinther waard?
Hoofdstraat 36 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 727.090 (bandbreedte € 639.839 – € 814.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofdstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 36 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 36 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 709.953 (bandbreedte € 674.455 – € 745.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 36 in Heeswijk-Dinther?
Voor Hoofdstraat 36 adviseren wij een bod van € 744.640 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 36 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 36 in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 727.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.556 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 36 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 36 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 95.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofdstraat is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 36 ligt rond € 727.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofdstraat heeft 20% van de woningen zonnepanelen.