Woningwaarde Balledonk 21

5473BD Heeswijk-Dinther

212 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1971Bouwjaar

€ 3.264Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 692.070

+15,2%

[ € 609.022 – € 775.118 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 675.306[ € 641.541 – € 709.071 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 709.251[ € 673.618 – € 744.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Balledonk 21 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 692.070 (€ 3.264 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.107Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 91.25812 maanden +15,2%+15,2%

+€ 67.98212 mnd vs. NL +11,3%+11,3%

Balledonk 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.070 voor Balledonk 21 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balledonk 21 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 709.251. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 692.070.

Verwachte verkoopprijs Balledonk 21

€ 709.251[ € 673.618 – € 744.525 ]

Verkoper houdt over€ 700.199−€ 9.052 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 725.586+€ 16.335 kosten koper

Verkoopprijs€ 709.251

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.802

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 700.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balledonk 21 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 675.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.185 per m².

Verwachte vraagprijs Balledonk 21

Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.

€ 675.306[ € 641.541 – € 709.071 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.185[ € 3.026 – € 3.345 ]

Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther

€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balledonk 21 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 709.251, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 675.306 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.070+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 709.251+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 744.714+10,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balledonk 21 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 675.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balledonk 21 in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.526 per maand bij een woningwaarde van € 692.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 892.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.526/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.384

OZB€ 46

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 51

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.526

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.218.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Balledonk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1971

Woonoppervlakte212 m²

Perceeloppervlakte1.200 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.070

Verwachte verkoopprijs€ 709.251

Verwachte vraagprijs€ 675.306

Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtBalledonk→

PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balledonk besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas (1.060 m³/jr)Aardgas(1.060 m³/jr)

€ 109/mndElektriciteit (3.280 kWh/jr)Elektriciteit(3.280 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.480 kWh/jr)Teruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (27%)

B (17%)

C (30%)

D (14%)

E (7%)

F (1%)

G (4%)

Wonen in Balledonk

Balledonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,4%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km

Overstapstation15,0 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Baron van den Bogaerdelaan 8

1960 · 201 m²

€ 698.414

Anton Derkinderenstraat 12

1969 · 155 m²

€ 519.748

Baron van den Bogaerdelaan 6

1967 · 325 m²

€ 938.072

Baron van den Bogaerdelaan 8

1960 · 201 m²

€ 698.414

Anton Derkinderenstraat 12

1969 · 155 m²

€ 519.748

Baron van den Bogaerdelaan 6

1967 · 325 m²

€ 938.072

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 692.070 ligt Balledonk 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Balledonk. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Balledonk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balledonk 21 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Balledonk 21 in Heeswijk-Dinther waard?

Balledonk 21 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.070 (bandbreedte € 609.022 – € 775.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balledonk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Balledonk 21 in Heeswijk-Dinther?

De verwachte vraagprijs van Balledonk 21 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 675.306 (bandbreedte € 641.541 – € 709.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.264.

Hoeveel moet ik overbieden op Balledonk 21 in Heeswijk-Dinther?

Voor Balledonk 21 adviseren wij een bod van € 709.251 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Balledonk 21 in Heeswijk-Dinther?

De geschatte bruto maandlasten van Balledonk 21 in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.384 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Balledonk 21 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Balledonk 21 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 91.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balledonk 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balledonk is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Balledonk 21 ligt rond € 692.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Balledonk 21?

Huishoudens in de buurt van Balledonk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balledonk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.