Huiswaardemeter

Woningwaarde Balledonk 6

5473BE Heeswijk-Dinther

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.341
+15,2%
[ € 613.660 – € 781.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 680.781[ € 646.742 – € 714.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 714.304[ € 678.432 – € 749.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Balledonk 6 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.341 (€ 4.680 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.169Sinds september +1,2%
+€ 91.95312 maanden +15,2%
+€ 68.50012 mnd vs. NL +11,3%
Balledonk 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.341 voor Balledonk 6 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balledonk 6 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 714.304. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 697.341.

Verwachte verkoopprijs Balledonk 6
€ 714.304[ € 678.432 – € 749.846 ]
Verkoper houdt over€ 705.197−€ 9.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 730.740+€ 16.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 714.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 705.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balledonk 6 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 680.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.569 per m².

Verwachte vraagprijs Balledonk 6
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 680.781[ € 646.742 – € 714.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.569[ € 4.341 – € 4.797 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balledonk 6 adviseren wij in een bod van € 714.304, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 680.781 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.341+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 714.304+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 750.019+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balledonk 6 zal in bij een vraagprijs van € 680.781 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balledonk 6 in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.537 per maand bij een woningwaarde van € 697.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.410
OZB€ 46
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.227.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balledonk 6

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte705 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.341
Verwachte verkoopprijs€ 714.304
Verwachte vraagprijs€ 680.781
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtBalledonk→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balledonk besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (14%)
E (7%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Balledonk

Balledonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anton Derkinderenstraat 12, 5473BC Heeswijk-Dinther
Anton Derkinderenstraat 12
1969 · 155 m²
€ 519.748
Straatbeeld van Baron van den Bogaerdelaan 8, 5473AV Heeswijk-Dinther
Baron van den Bogaerdelaan 8
1960 · 201 m²
€ 698.414
Straatbeeld van Jonker Speelmanstraat 14, 5473CB Heeswijk-Dinther
Jonker Speelmanstraat 14
1968 · 145 m²
€ 567.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 697.341 ligt Balledonk 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Balledonk. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Balledonk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balledonk 6 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Balledonk 6 in Heeswijk-Dinther waard?
Balledonk 6 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.341 (bandbreedte € 613.660 – € 781.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balledonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balledonk 6 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Balledonk 6 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 680.781 (bandbreedte € 646.742 – € 714.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Balledonk 6 in Heeswijk-Dinther?
Voor Balledonk 6 adviseren wij een bod van € 714.304 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balledonk 6 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Balledonk 6 in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.410 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balledonk 6 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balledonk 6 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 91.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balledonk 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balledonk is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Balledonk 6 ligt rond € 697.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balledonk 6?
Huishoudens in de buurt van Balledonk 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balledonk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.