Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Wernerstraat 50

5473CE Heeswijk-Dinther

67 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.944
+15,2%
[ € 357.231 – € 454.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.283[ € 374.569 – € 413.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.950[ € 396.669 – € 438.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Wernerstraat 50 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.944 (€ 6.059 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.755Sinds september +1,2%
+€ 53.52912 maanden +15,2%
+€ 39.87612 mnd vs. NL +11,3%
Graaf Wernerstraat 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.944 voor Graaf Wernerstraat 50 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Wernerstraat 50 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.950. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.944.

Verwachte verkoopprijs Graaf Wernerstraat 50
€ 417.950[ € 396.669 – € 438.423 ]
Verkoper houdt over€ 412.103−€ 5.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.459+€ 10.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Wernerstraat 50 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.885 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Wernerstraat 50
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 394.283[ € 374.569 – € 413.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.885[ € 5.591 – € 6.179 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Wernerstraat 50 adviseren wij in een bod van € 417.950, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.283 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.944+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.950+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.848+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Wernerstraat 50 zal in bij een vraagprijs van € 394.283 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Wernerstraat 50 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 405.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Wernerstraat 50

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.944
Verwachte verkoopprijs€ 417.950
Verwachte vraagprijs€ 394.283
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtSt. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (21%)
D (9%)
E (7%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert

St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balledonk 39n, 5473BD Heeswijk-Dinther
Balledonk 39n
2025 · 123 m²
€ 558.577
Straatbeeld van Agterhuys 6, 5473SZ Heeswijk-Dinther
Agterhuys 6
2019 · 70 m²
€ 389.077
Straatbeeld van Hoofdstraat 49, 5473AP Heeswijk-Dinther
Hoofdstraat 49
2025 · 88 m²
€ 416.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.944 is Graaf Wernerstraat 50 een van de meer betaalbare woningen in St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graaf Wernerstraat 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Wernerstraat 50 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Graaf Wernerstraat 50 in Heeswijk-Dinther waard?
Graaf Wernerstraat 50 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.944 (bandbreedte € 357.231 – € 454.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Wernerstraat 50 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Graaf Wernerstraat 50 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 394.283 (bandbreedte € 374.569 – € 413.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Wernerstraat 50 in Heeswijk-Dinther?
Voor Graaf Wernerstraat 50 adviseren wij een bod van € 417.950 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Wernerstraat 50 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Wernerstraat 50 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Wernerstraat 50 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Wernerstraat 50 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 53.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Wernerstraat 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Wernerstraat 50 ligt rond € 405.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Wernerstraat 50?
Huishoudens in de buurt van Graaf Wernerstraat 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert heeft 23% van de woningen zonnepanelen.