Huiswaardemeter

Woningwaarde Aerdenburgh 4

5473HA Heeswijk-Dinther

Te koop
254 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 913.922
+14,4%
[ € 804.251 – € 1.023.593 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 894.117[ € 849.411 – € 938.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 933.595[ € 886.785 – € 980.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Aerdenburgh 4 in Heeswijk-Dinther heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 913.922 (€ 3.598 per m²). Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.706Sinds juli +1,2%
+€ 115.25612 maanden +14,4%
+€ 87.04712 mnd vs. NL +10,9%
Aerdenburgh 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 913.922 voor Aerdenburgh 4 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aerdenburgh 4 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 933.595. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 913.922.

Verwachte verkoopprijs Aerdenburgh 4
€ 933.595[ € 886.785 – € 980.131 ]
Verkoper houdt over€ 922.075−€ 11.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 954.417+€ 20.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 933.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 922.075

Wat is de vraagprijs?

Aerdenburgh 4 in Heeswijk-Dinther staat in te koop voor € 894.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.520 per m².

Vraagprijs Aerdenburgh 4
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 894.117[ € 849.411 – € 938.823 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.520[ € 3.344 – € 3.696 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 632.286[ € 439.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aerdenburgh 4 adviseren wij in een bod van € 933.595, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 894.117 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 913.922+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 933.595+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 980.275+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aerdenburgh 4 zal in bij een vraagprijs van € 894.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aerdenburgh 4 in Heeswijk-Dinther bedragen € 4.636 per maand bij een woningwaarde van € 913.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.114.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.469
OZB€ 61
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.608.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aerdenburgh 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte254 m²
Perceeloppervlakte824 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 913.922
Verwachte verkoopprijs€ 933.595
Vraagprijs€ 894.117
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtEikenhoek→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenhoek besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (9%)
E (7%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Eikenhoek

Eikenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Streepen 36, 5473PE Heeswijk-Dinther
De Streepen 36
2007 · 242 m²
€ 1.012.375
Straatbeeld van Hopveld 41, 5473JB Heeswijk-Dinther
Hopveld 41
1984 · 239 m²
€ 861.632
Straatbeeld van Donkeren Dijk 1, 5473CR Heeswijk-Dinther
Donkeren Dijk 1
2014 · 247 m²
€ 794.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aerdenburgh 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 913.922 duidelijk in het hogere segment van Eikenhoek. De waardestijging van +14,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aerdenburgh 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aerdenburgh 4 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Aerdenburgh 4 in Heeswijk-Dinther waard?
Aerdenburgh 4 in Heeswijk-Dinther heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 913.922 (bandbreedte € 804.251 – € 1.023.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenhoek.
Wat is de vraagprijs van Aerdenburgh 4 in Heeswijk-Dinther?
Aerdenburgh 4 in Heeswijk-Dinther staat in augustus 2026 te koop voor € 894.117. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Aerdenburgh 4 in Heeswijk-Dinther?
Voor Aerdenburgh 4 adviseren wij een bod van € 933.595 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aerdenburgh 4 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Aerdenburgh 4 in Heeswijk-Dinther bedragen € 4.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 913.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.469 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aerdenburgh 4 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aerdenburgh 4 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +14,4% (+€ 115.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aerdenburgh 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenhoek is € 601.000. De geschatte marktwaarde van Aerdenburgh 4 ligt rond € 913.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aerdenburgh 4?
Huishoudens in de buurt van Aerdenburgh 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenhoek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.