Huiswaardemeter

Woningwaarde De Morgenstond 9

5473HE Heeswijk-Dinther

286 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.626
+15,2%
[ € 522.391 – € 664.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.441[ € 547.619 – € 605.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.323[ € 580.476 – € 641.579 ]

Wat is mijn huis waard?

De Morgenstond 9 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.626 (€ 2.076 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.954Sinds september +1,2%
+€ 78.27712 maanden +15,2%
+€ 58.31212 mnd vs. NL +11,3%
De Morgenstond 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.626 voor De Morgenstond 9 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Morgenstond 9 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.323. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 593.626.

Verwachte verkoopprijs De Morgenstond 9
€ 611.323[ € 580.476 – € 641.579 ]
Verkoper houdt over€ 603.348−€ 7.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.699+€ 14.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Morgenstond 9 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.016 per m².

Verwachte vraagprijs De Morgenstond 9
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 576.441[ € 547.619 – € 605.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.016[ € 1.915 – € 2.116 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Morgenstond 9 adviseren wij in een bod van € 611.323, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 576.441 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.626+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.323+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.889+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Morgenstond 9 zal in bij een vraagprijs van € 576.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Morgenstond 9 in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.056 per maand bij een woningwaarde van € 593.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.903
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Morgenstond 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte286 m²
Perceeloppervlakte662 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.626
Verwachte verkoopprijs€ 611.323
Verwachte vraagprijs€ 576.441
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtEikenhoek→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenhoek besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (9%)
E (7%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Eikenhoek

Eikenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Streepen 36, 5473PE Heeswijk-Dinther
De Streepen 36
2007 · 248 m²
€ 1.012.375
Straatbeeld van Donkeren Dijk 1, 5473CR Heeswijk-Dinther
Donkeren Dijk 1
2014 · 247 m²
€ 794.764
Straatbeeld van Hopveld 41, 5473JB Heeswijk-Dinther
Hopveld 41
1984 · 239 m²
€ 861.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Morgenstond 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 593.626 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eikenhoek willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Morgenstond 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Morgenstond 9 in Heeswijk-Dinther.

Wat is De Morgenstond 9 in Heeswijk-Dinther waard?
De Morgenstond 9 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.626 (bandbreedte € 522.391 – € 664.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eikenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Morgenstond 9 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van De Morgenstond 9 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 576.441 (bandbreedte € 547.619 – € 605.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.076.
Hoeveel moet ik overbieden op De Morgenstond 9 in Heeswijk-Dinther?
Voor De Morgenstond 9 adviseren wij een bod van € 611.323 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Morgenstond 9 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van De Morgenstond 9 in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.903 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Morgenstond 9 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Morgenstond 9 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 78.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Morgenstond 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenhoek is € 601.000. De geschatte marktwaarde van De Morgenstond 9 ligt rond € 593.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Morgenstond 9?
Huishoudens in de buurt van De Morgenstond 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenhoek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.