Woningwaarde Nobisweg 2

5473RD Heeswijk-Dinther

311 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2001Bouwjaar

€ 3.326Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.034.357

+15,2%

[ € 910.234 – € 1.158.480 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.011.905[ € 961.310 – € 1.062.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.057.307[ € 1.003.608 – € 1.109.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobisweg 2 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.034.357 (€ 3.326 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.117Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 136.39212 maanden +15,2%+15,2%

+€ 101.60412 mnd vs. NL +11,3%+11,3%

Nobisweg 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.034.357 voor Nobisweg 2 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobisweg 2 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.057.307. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.034.357.

Verwachte verkoopprijs Nobisweg 2

€ 1.057.307[ € 1.003.608 – € 1.109.250 ]

Verkoper houdt over€ 1.044.427−€ 12.880 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.080.603+€ 23.296 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.057.307

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.630

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.044.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobisweg 2 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.011.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.254 per m².

Verwachte vraagprijs Nobisweg 2

Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.

€ 1.011.905[ € 961.310 – € 1.062.500 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.254[ € 3.091 – € 3.416 ]

Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther

€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobisweg 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.057.307, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.011.905 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.034.357+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.057.307+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.110.172+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobisweg 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.011.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobisweg 2 in Heeswijk-Dinther bedragen € 5.246 per maand bij een woningwaarde van € 1.034.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.234.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.246/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.058

OZB€ 69

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 74

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 5.246

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.820.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobisweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar2001

Woonoppervlakte311 m²

Perceeloppervlakte1.583 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.034.357

Verwachte verkoopprijs€ 1.057.307

Verwachte vraagprijs€ 1.011.905

Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHeilige Stok - Kerkstraat→

PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilige Stok - Kerkstraat besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas (1.140 m³/jr)Aardgas(1.140 m³/jr)

€ 110/mndElektriciteit (3.300 kWh/jr)Elektriciteit(3.300 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.350 kWh/jr)Teruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (30%)

B (27%)

C (15%)

D (7%)

E (8%)

F (9%)

G (6%)

Wonen in Heilige Stok - Kerkstraat

Heilige Stok - Kerkstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

46%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km

Overstapstation16,4 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobisweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.034.357 duidelijk in het hogere segment van Heilige Stok - Kerkstraat. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nobisweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobisweg 2 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Nobisweg 2 in Heeswijk-Dinther waard?

Nobisweg 2 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.034.357 (bandbreedte € 910.234 – € 1.158.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heilige Stok - Kerkstraat.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nobisweg 2 in Heeswijk-Dinther?

De verwachte vraagprijs van Nobisweg 2 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 1.011.905 (bandbreedte € 961.310 – € 1.062.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.326.

Hoeveel moet ik overbieden op Nobisweg 2 in Heeswijk-Dinther?

Voor Nobisweg 2 adviseren wij een bod van € 1.057.307 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nobisweg 2 in Heeswijk-Dinther?

De geschatte bruto maandlasten van Nobisweg 2 in Heeswijk-Dinther bedragen € 5.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.034.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.058 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nobisweg 2 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nobisweg 2 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 136.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobisweg 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilige Stok - Kerkstraat is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Nobisweg 2 ligt rond € 1.034.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nobisweg 2?

Huishoudens in de buurt van Nobisweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilige Stok - Kerkstraat heeft 17% van de woningen zonnepanelen.