Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 1c

5473RJ Heeswijk-Dinther

121 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 2.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.738
+15,2%
[ € 267.289 – € 340.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.466[ € 279.743 – € 309.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.302[ € 297.367 – € 328.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 1c in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.738 (€ 2.510 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.558Sinds september +1,2%
+€ 40.05112 maanden +15,2%
+€ 29.83512 mnd vs. NL +11,3%
Zandstraat 1c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.738 voor Zandstraat 1c in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 1c in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.302. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 303.738.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 1c
€ 313.302[ € 297.367 – € 328.668 ]
Verkoper houdt over€ 308.606−€ 4.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.718+€ 8.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 1c in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.434 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 1c
Onder gem. in Buitengebied Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 294.466[ € 279.743 – € 309.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.434[ € 2.312 – € 2.555 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Heeswijk-Dinther
€ 867.600[ € 639.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 1c adviseren wij in een bod van € 313.302, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 294.466 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.738+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.302+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.967+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 1c zal in bij een vraagprijs van € 294.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 1c in Heeswijk-Dinther bedragen € 1.579 per maand bij een woningwaarde van € 303.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 20
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 1c

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.738
Verwachte verkoopprijs€ 313.302
Verwachte vraagprijs€ 294.466
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHazelberg→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazelberg besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.440 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (11%)
C (30%)
D (9%)
E (13%)
F (7%)

Wonen in Hazelberg

Hazelberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,8 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,0 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hommelsedijk 6b, 5473RG Heeswijk-Dinther
Hommelsedijk 6b
2021 · 223 m²
€ 1.041.698
Straatbeeld van Bergmolen 45, 5472RG Loosbroek
Bergmolen 45
2010 · 118 m²
€ 433.320
Straatbeeld van Standerdmolen 7, 5472RJ Loosbroek
Standerdmolen 7
2010 · 115 m²
€ 398.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.738 is Zandstraat 1c een van de meer betaalbare woningen in Hazelberg. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 1c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 1c in Heeswijk-Dinther.

Wat is Zandstraat 1c in Heeswijk-Dinther waard?
Zandstraat 1c in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.738 (bandbreedte € 267.289 – € 340.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hazelberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 1c in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 1c in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 294.466 (bandbreedte € 279.743 – € 309.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 1c in Heeswijk-Dinther?
Voor Zandstraat 1c adviseren wij een bod van € 313.302 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 1c in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 1c in Heeswijk-Dinther bedragen € 1.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 1c in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 1c in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 40.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 1c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazelberg is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 1c ligt rond € 303.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 1c?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 1c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazelberg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.