Huiswaardemeter

Woningwaarde Koffiestraat 3a

5473RP Heeswijk-Dinther

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.175
+15,2%
[ € 442.794 – € 563.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.727[ € 464.291 – € 513.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.050[ € 491.684 – € 543.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Koffiestraat 3a in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.175 (€ 3.931 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.894Sinds september +1,2%
+€ 66.35012 maanden +15,2%
+€ 49.42712 mnd vs. NL +11,3%
Koffiestraat 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.175 voor Koffiestraat 3a in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koffiestraat 3a in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.050. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 503.175.

Verwachte verkoopprijs Koffiestraat 3a
€ 518.050[ € 491.684 – € 543.440 ]
Verkoper houdt over€ 511.101−€ 6.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.561+€ 12.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koffiestraat 3a in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.818 per m².

Verwachte vraagprijs Koffiestraat 3a
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 488.727[ € 464.291 – € 513.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.818[ € 3.627 – € 4.009 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koffiestraat 3a adviseren wij in een bod van € 518.050, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 488.727 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.175+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.050+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.953+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koffiestraat 3a zal in bij een vraagprijs van € 488.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koffiestraat 3a in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.571 per maand bij een woningwaarde van € 503.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.461
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koffiestraat 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte565 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.175
Verwachte verkoopprijs€ 518.050
Verwachte vraagprijs€ 488.727
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtRodenburg→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenburg besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
A (58%)
B (25%)
C (15%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Rodenburg

Rodenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldstraat 7, 5473AH Heeswijk-Dinther
Veldstraat 7
1935 · 133 m²
€ 555.359
Straatbeeld van Torenstraat 33, 5473EK Heeswijk-Dinther
Torenstraat 33
1949 · 105 m²
€ 460.494
Straatbeeld van Zijlstraat 26, 5473CL Heeswijk-Dinther
Zijlstraat 26
1948 · 86 m²
€ 420.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koffiestraat 3a ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.175 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rodenburg willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koffiestraat 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koffiestraat 3a in Heeswijk-Dinther.

Wat is Koffiestraat 3a in Heeswijk-Dinther waard?
Koffiestraat 3a in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.175 (bandbreedte € 442.794 – € 563.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koffiestraat 3a in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Koffiestraat 3a in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 488.727 (bandbreedte € 464.291 – € 513.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Koffiestraat 3a in Heeswijk-Dinther?
Voor Koffiestraat 3a adviseren wij een bod van € 518.050 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koffiestraat 3a in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Koffiestraat 3a in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.461 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koffiestraat 3a in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koffiestraat 3a in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 66.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koffiestraat 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenburg is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Koffiestraat 3a ligt rond € 503.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koffiestraat 3a?
Huishoudens in de buurt van Koffiestraat 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenburg heeft 30% van de woningen zonnepanelen.