Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwlandsestraat 37

5473RT Heeswijk-Dinther

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.325
+15,2%
[ € 557.326 – € 709.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.112[ € 587.206 – € 649.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.913[ € 615.979 – € 680.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwlandsestraat 37 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.325 (€ 4.194 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.419Sinds september +1,2%
+€ 83.51112 maanden +15,2%
+€ 62.21112 mnd vs. NL +11,3%
Nieuwlandsestraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.325 voor Nieuwlandsestraat 37 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwlandsestraat 37 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.913. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 633.325.

Verwachte verkoopprijs Nieuwlandsestraat 37
€ 648.913[ € 615.979 – € 680.820 ]
Verkoper houdt over€ 640.525−€ 8.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.041+€ 15.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwlandsestraat 37 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.093 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwlandsestraat 37
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 618.112[ € 587.206 – € 649.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.093[ € 3.889 – € 4.298 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwlandsestraat 37 adviseren wij in een bod van € 648.913, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 618.112 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.325+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.913+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.359+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwlandsestraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 618.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwlandsestraat 37 in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.220 per maand bij een woningwaarde van € 633.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.097
OZB€ 42
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwlandsestraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte509 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.325
Verwachte verkoopprijs€ 648.913
Verwachte vraagprijs€ 618.112
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHeilaren→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilaren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Heilaren

Heilaren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Streepen 36, 5473PE Heeswijk-Dinther
De Streepen 36
2007 · 248 m²
€ 1.012.375
Straatbeeld van Rodenburgseweg 55, 5473RM Heeswijk-Dinther
Rodenburgseweg 55
1990 · 144 m²
€ 500.397
Straatbeeld van Rodenburgseweg 18, 5473RH Heeswijk-Dinther
Rodenburgseweg 18
1989 · 107 m²
€ 434.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 633.325 zit Nieuwlandsestraat 37 in het middensegment van Heilaren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwlandsestraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwlandsestraat 37 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Nieuwlandsestraat 37 in Heeswijk-Dinther waard?
Nieuwlandsestraat 37 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.325 (bandbreedte € 557.326 – € 709.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heilaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwlandsestraat 37 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Nieuwlandsestraat 37 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 618.112 (bandbreedte € 587.206 – € 649.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwlandsestraat 37 in Heeswijk-Dinther?
Voor Nieuwlandsestraat 37 adviseren wij een bod van € 648.913 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwlandsestraat 37 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwlandsestraat 37 in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.097 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwlandsestraat 37 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwlandsestraat 37 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 83.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwlandsestraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilaren is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwlandsestraat 37 ligt rond € 633.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwlandsestraat 37?
Huishoudens in de buurt van Nieuwlandsestraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilaren heeft 23% van de woningen zonnepanelen.