Huiswaardemeter

Woningwaarde De Passie 12

5473RZ Heeswijk-Dinther

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.465
+15,2%
[ € 487.049 – € 619.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.926[ € 511.030 – € 564.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.453[ € 540.670 – € 597.582 ]

Wat is mijn huis waard?

De Passie 12 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.465 (€ 3.503 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.484Sinds september +1,2%
+€ 72.98112 maanden +15,2%
+€ 54.36612 mnd vs. NL +11,3%
De Passie 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.465 voor De Passie 12 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Passie 12 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.453. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 553.465.

Verwachte verkoopprijs De Passie 12
€ 569.453[ € 540.670 – € 597.582 ]
Verkoper houdt over€ 561.939−€ 7.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.992+€ 13.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Passie 12 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.405 per m².

Verwachte vraagprijs De Passie 12
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 537.926[ € 511.030 – € 564.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.405[ € 3.234 – € 3.575 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Passie 12 adviseren wij in een bod van € 569.453, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 537.926 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.465+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.453+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.926+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Passie 12 zal in bij een vraagprijs van € 537.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Passie 12 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.827 per maand bij een woningwaarde van € 553.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.707
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Passie 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.465
Verwachte verkoopprijs€ 569.453
Verwachte vraagprijs€ 537.926
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHeilaren→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilaren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Heilaren

Heilaren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Streepen 36, 5473PE Heeswijk-Dinther
De Streepen 36
2007 · 248 m²
€ 1.012.375
Straatbeeld van Rodenburgseweg 55, 5473RM Heeswijk-Dinther
Rodenburgseweg 55
1990 · 144 m²
€ 500.397
Straatbeeld van Rodenburgseweg 18, 5473RH Heeswijk-Dinther
Rodenburgseweg 18
1989 · 107 m²
€ 434.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Passie 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 553.465 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heilaren willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Passie 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Passie 12 in Heeswijk-Dinther.

Wat is De Passie 12 in Heeswijk-Dinther waard?
De Passie 12 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.465 (bandbreedte € 487.049 – € 619.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heilaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Passie 12 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van De Passie 12 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 537.926 (bandbreedte € 511.030 – € 564.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.503.
Hoeveel moet ik overbieden op De Passie 12 in Heeswijk-Dinther?
Voor De Passie 12 adviseren wij een bod van € 569.453 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Passie 12 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van De Passie 12 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.707 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Passie 12 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Passie 12 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 72.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Passie 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilaren is € 520.000. De geschatte marktwaarde van De Passie 12 ligt rond € 553.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Passie 12?
Huishoudens in de buurt van De Passie 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilaren heeft 23% van de woningen zonnepanelen.