Huiswaardemeter

Woningwaarde De Passie 4

5473RZ Heeswijk-Dinther

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.115
+15,2%
[ € 489.381 – € 622.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.035[ € 513.033 – € 567.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.673[ € 543.815 – € 601.059 ]

Wat is mijn huis waard?

De Passie 4 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.115 (€ 3.588 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.515Sinds september +1,2%
+€ 73.33012 maanden +15,2%
+€ 54.62612 mnd vs. NL +11,3%
De Passie 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.115 voor De Passie 4 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Passie 4 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.673. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 556.115.

Verwachte verkoopprijs De Passie 4
€ 572.673[ € 543.815 – € 601.059 ]
Verkoper houdt over€ 565.124−€ 7.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.276+€ 13.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Passie 4 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Verwachte vraagprijs De Passie 4
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 540.035[ € 513.033 – € 567.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.310 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Passie 4 adviseren wij in een bod van € 572.673, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 540.035 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.115+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.673+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.307+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Passie 4 zal in bij een vraagprijs van € 540.035 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Passie 4 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.838 per maand bij een woningwaarde van € 556.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.719
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Passie 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.115
Verwachte verkoopprijs€ 572.673
Verwachte vraagprijs€ 540.035
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHeilaren→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilaren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Heilaren

Heilaren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Streepen 36, 5473PE Heeswijk-Dinther
De Streepen 36
2007 · 248 m²
€ 1.012.375
Straatbeeld van Rodenburgseweg 55, 5473RM Heeswijk-Dinther
Rodenburgseweg 55
1990 · 144 m²
€ 500.397
Straatbeeld van Rodenburgseweg 18, 5473RH Heeswijk-Dinther
Rodenburgseweg 18
1989 · 107 m²
€ 434.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Passie 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 556.115 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heilaren willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Passie 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Passie 4 in Heeswijk-Dinther.

Wat is De Passie 4 in Heeswijk-Dinther waard?
De Passie 4 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.115 (bandbreedte € 489.381 – € 622.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heilaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Passie 4 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van De Passie 4 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 540.035 (bandbreedte € 513.033 – € 567.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.588.
Hoeveel moet ik overbieden op De Passie 4 in Heeswijk-Dinther?
Voor De Passie 4 adviseren wij een bod van € 572.673 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Passie 4 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van De Passie 4 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.719 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Passie 4 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Passie 4 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 73.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Passie 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilaren is € 520.000. De geschatte marktwaarde van De Passie 4 ligt rond € 556.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Passie 4?
Huishoudens in de buurt van De Passie 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilaren heeft 23% van de woningen zonnepanelen.