Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesdreef 13

5473SJ Heeswijk-Dinther

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.152
+15,2%
[ € 320.454 – € 407.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.719[ € 335.083 – € 370.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.955[ € 356.863 – € 394.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesdreef 13 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.152 (€ 3.874 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.266Sinds september +1,2%
+€ 48.01812 maanden +15,2%
+€ 35.77112 mnd vs. NL +11,3%
Lijsterbesdreef 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.152 voor Lijsterbesdreef 13 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesdreef 13 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.955. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 364.152.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesdreef 13
€ 375.955[ € 356.863 – € 394.428 ]
Verkoper houdt over€ 370.569−€ 5.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.624+€ 9.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesdreef 13 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.752 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesdreef 13
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 352.719[ € 335.083 – € 370.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.752[ € 3.565 – € 3.940 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesdreef 13 adviseren wij in een bod van € 375.955, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 352.719 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.152+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.955+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.753+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesdreef 13 zal in bij een vraagprijs van € 352.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesdreef 13 in Heeswijk-Dinther bedragen € 1.872 per maand bij een woningwaarde van € 364.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesdreef 13

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.152
Verwachte verkoopprijs€ 375.955
Verwachte vraagprijs€ 352.719
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtRodenburg→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenburg besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (25%)
C (15%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Rodenburg

Rodenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesdreef 30, 5473SH Heeswijk-Dinther
Lijsterbesdreef 30
1983 · 89 m²
€ 379.982
Straatbeeld van Rodenburgseweg 18, 5473RH Heeswijk-Dinther
Rodenburgseweg 18
1989 · 107 m²
€ 434.171
Straatbeeld van Rodenburgseweg 55, 5473RM Heeswijk-Dinther
Rodenburgseweg 55
1990 · 144 m²
€ 500.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.152 is Lijsterbesdreef 13 een van de meer betaalbare woningen in Rodenburg. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesdreef 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesdreef 13 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Lijsterbesdreef 13 in Heeswijk-Dinther waard?
Lijsterbesdreef 13 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.152 (bandbreedte € 320.454 – € 407.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rodenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesdreef 13 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesdreef 13 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 352.719 (bandbreedte € 335.083 – € 370.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesdreef 13 in Heeswijk-Dinther?
Voor Lijsterbesdreef 13 adviseren wij een bod van € 375.955 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesdreef 13 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesdreef 13 in Heeswijk-Dinther bedragen € 1.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesdreef 13 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesdreef 13 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 48.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesdreef 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenburg is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesdreef 13 ligt rond € 364.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesdreef 13?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesdreef 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenburg heeft 30% van de woningen zonnepanelen.