Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgendreef 18

5473SM Heeswijk-Dinther

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.270
+15,2%
[ € 491.278 – € 625.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.372[ € 515.253 – € 569.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.634[ € 545.653 – € 603.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgendreef 18 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.270 (€ 3.625 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.540Sinds september +1,2%
+€ 73.61512 maanden +15,2%
+€ 54.83912 mnd vs. NL +11,3%
Wilgendreef 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.270 voor Wilgendreef 18 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgendreef 18 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.634. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 558.270.

Verwachte verkoopprijs Wilgendreef 18
€ 574.634[ € 545.653 – € 603.091 ]
Verkoper houdt over€ 567.063−€ 7.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.277+€ 13.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgendreef 18 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.522 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgendreef 18
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 542.372[ € 515.253 – € 569.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.522[ € 3.346 – € 3.698 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgendreef 18 adviseren wij in een bod van € 574.634, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 542.372 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.270+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.634+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.366+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgendreef 18 zal in bij een vraagprijs van € 542.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgendreef 18 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.849 per maand bij een woningwaarde van € 558.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.730
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgendreef 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.270
Verwachte verkoopprijs€ 574.634
Verwachte vraagprijs€ 542.372
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtRodenburg→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenburg besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (25%)
C (15%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Rodenburg

Rodenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodenburgseweg 55, 5473RM Heeswijk-Dinther
Rodenburgseweg 55
1990 · 144 m²
€ 500.397
Straatbeeld van Rodenburgseweg 18, 5473RH Heeswijk-Dinther
Rodenburgseweg 18
1989 · 107 m²
€ 434.171
Straatbeeld van Lijsterbesdreef 30, 5473SH Heeswijk-Dinther
Lijsterbesdreef 30
1983 · 89 m²
€ 379.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.270 zit Wilgendreef 18 in het middensegment van Rodenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilgendreef 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgendreef 18 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Wilgendreef 18 in Heeswijk-Dinther waard?
Wilgendreef 18 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.270 (bandbreedte € 491.278 – € 625.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgendreef 18 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Wilgendreef 18 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 542.372 (bandbreedte € 515.253 – € 569.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgendreef 18 in Heeswijk-Dinther?
Voor Wilgendreef 18 adviseren wij een bod van € 574.634 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgendreef 18 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgendreef 18 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.730 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgendreef 18 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgendreef 18 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 73.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgendreef 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenburg is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Wilgendreef 18 ligt rond € 558.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgendreef 18?
Huishoudens in de buurt van Wilgendreef 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenburg heeft 30% van de woningen zonnepanelen.