Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgendreef 6

5473SM Heeswijk-Dinther

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.468
+15,2%
[ € 496.732 – € 632.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.433[ € 521.011 – € 575.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.972[ € 551.230 – € 609.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgendreef 6 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.468 (€ 3.866 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.612Sinds september +1,2%
+€ 74.43212 maanden +15,2%
+€ 55.44712 mnd vs. NL +11,3%
Wilgendreef 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.468 voor Wilgendreef 6 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgendreef 6 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.972. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 564.468.

Verwachte verkoopprijs Wilgendreef 6
€ 580.972[ € 551.230 – € 609.255 ]
Verkoper houdt over€ 573.331−€ 7.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.741+€ 13.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgendreef 6 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.756 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgendreef 6
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 548.433[ € 521.011 – € 575.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.756[ € 3.569 – € 3.944 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgendreef 6 adviseren wij in een bod van € 580.972, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 548.433 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.468+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.972+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.021+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgendreef 6 zal in bij een vraagprijs van € 548.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgendreef 6 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.878 per maand bij een woningwaarde van € 564.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.760
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgendreef 6

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.468
Verwachte verkoopprijs€ 580.972
Verwachte vraagprijs€ 548.433
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtRodenburg→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenburg besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (25%)
C (15%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Rodenburg

Rodenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodenburgseweg 55, 5473RM Heeswijk-Dinther
Rodenburgseweg 55
1990 · 144 m²
€ 500.397
Straatbeeld van Rodenburgseweg 18, 5473RH Heeswijk-Dinther
Rodenburgseweg 18
1989 · 107 m²
€ 434.171
Straatbeeld van Lijsterbesdreef 30, 5473SH Heeswijk-Dinther
Lijsterbesdreef 30
1983 · 89 m²
€ 379.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.468 zit Wilgendreef 6 in het middensegment van Rodenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilgendreef 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgendreef 6 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Wilgendreef 6 in Heeswijk-Dinther waard?
Wilgendreef 6 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.468 (bandbreedte € 496.732 – € 632.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgendreef 6 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Wilgendreef 6 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 548.433 (bandbreedte € 521.011 – € 575.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgendreef 6 in Heeswijk-Dinther?
Voor Wilgendreef 6 adviseren wij een bod van € 580.972 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgendreef 6 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgendreef 6 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.760 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgendreef 6 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgendreef 6 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 74.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgendreef 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenburg is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Wilgendreef 6 ligt rond € 564.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgendreef 6?
Huishoudens in de buurt van Wilgendreef 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenburg heeft 30% van de woningen zonnepanelen.