Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukendreef 23

5473SP Heeswijk-Dinther

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.006
+15,2%
[ € 358.165 – € 455.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.545[ € 375.768 – € 415.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.799[ € 397.563 – € 439.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukendreef 23 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.006 (€ 4.473 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.768Sinds september +1,2%
+€ 53.66912 maanden +15,2%
+€ 39.98012 mnd vs. NL +11,3%
Beukendreef 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.006 voor Beukendreef 23 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukendreef 23 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.799. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 407.006.

Verwachte verkoopprijs Beukendreef 23
€ 418.799[ € 397.563 – € 439.411 ]
Verkoper houdt over€ 412.942−€ 5.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.325+€ 10.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukendreef 23 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.347 per m².

Verwachte vraagprijs Beukendreef 23
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 395.545[ € 375.768 – € 415.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.347[ € 4.129 – € 4.564 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukendreef 23 adviseren wij in een bod van € 418.799, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 395.545 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.006+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.799+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.739+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukendreef 23 zal in bij een vraagprijs van € 395.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukendreef 23 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 407.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukendreef 23

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.006
Verwachte verkoopprijs€ 418.799
Verwachte vraagprijs€ 395.545
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtRodenburg→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenburg besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (25%)
C (15%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Rodenburg

Rodenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesdreef 30, 5473SH Heeswijk-Dinther
Lijsterbesdreef 30
1983 · 89 m²
€ 379.982
Straatbeeld van Rodenburgseweg 18, 5473RH Heeswijk-Dinther
Rodenburgseweg 18
1989 · 107 m²
€ 434.171
Straatbeeld van Rodenburgseweg 55, 5473RM Heeswijk-Dinther
Rodenburgseweg 55
1990 · 144 m²
€ 500.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.006 is Beukendreef 23 een van de meer betaalbare woningen in Rodenburg. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beukendreef 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukendreef 23 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Beukendreef 23 in Heeswijk-Dinther waard?
Beukendreef 23 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.006 (bandbreedte € 358.165 – € 455.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rodenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukendreef 23 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Beukendreef 23 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 395.545 (bandbreedte € 375.768 – € 415.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukendreef 23 in Heeswijk-Dinther?
Voor Beukendreef 23 adviseren wij een bod van € 418.799 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukendreef 23 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Beukendreef 23 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukendreef 23 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukendreef 23 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 53.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukendreef 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenburg is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Beukendreef 23 ligt rond € 407.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukendreef 23?
Huishoudens in de buurt van Beukendreef 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenburg heeft 30% van de woningen zonnepanelen.