Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakhuys 2

5473SV Heeswijk-Dinther

213 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 3.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 736.996
+15,2%
[ € 648.556 – € 825.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 719.529[ € 683.553 – € 755.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.887[ € 717.047 – € 792.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakhuys 2 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 736.996 (€ 3.460 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.634Sinds september +1,2%
+€ 97.18212 maanden +15,2%
+€ 72.39512 mnd vs. NL +11,3%
Bakhuys 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 736.996 voor Bakhuys 2 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakhuys 2 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.887. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 736.996.

Verwachte verkoopprijs Bakhuys 2
€ 754.887[ € 717.047 – € 792.525 ]
Verkoper houdt over€ 745.333−€ 9.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 772.135+€ 17.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakhuys 2 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 719.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.378 per m².

Verwachte vraagprijs Bakhuys 2
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 719.529[ € 683.553 – € 755.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.378[ € 3.209 – € 3.547 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakhuys 2 adviseren wij in een bod van € 754.887, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 719.529 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 736.996+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.887+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.631+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakhuys 2 zal in bij een vraagprijs van € 719.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakhuys 2 in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.749 per maand bij een woningwaarde van € 736.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 937.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.604
OZB€ 49
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.297.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakhuys 2

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 736.996
Verwachte verkoopprijs€ 754.887
Verwachte vraagprijs€ 719.529
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtRodenburg→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenburg besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (25%)
C (15%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Rodenburg

Rodenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleijne Hove 2, 5473TX Heeswijk-Dinther
Kleijne Hove 2
2019 · 120 m²
€ 549.215
Straatbeeld van Hoofdstraat 91, 5473AP Heeswijk-Dinther
Hoofdstraat 91
2024 · 214 m²
€ 963.262
Straatbeeld van Lariestraat 1a, 5473VK Heeswijk-Dinther
Lariestraat 1a
2024 · 190 m²
€ 534.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakhuys 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 736.996 duidelijk in het hogere segment van Rodenburg. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bakhuys 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakhuys 2 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Bakhuys 2 in Heeswijk-Dinther waard?
Bakhuys 2 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 736.996 (bandbreedte € 648.556 – € 825.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakhuys 2 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Bakhuys 2 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 719.529 (bandbreedte € 683.553 – € 755.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakhuys 2 in Heeswijk-Dinther?
Voor Bakhuys 2 adviseren wij een bod van € 754.887 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakhuys 2 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Bakhuys 2 in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 736.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.604 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakhuys 2 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakhuys 2 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 97.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakhuys 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenburg is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Bakhuys 2 ligt rond € 736.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakhuys 2?
Huishoudens in de buurt van Bakhuys 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenburg heeft 30% van de woningen zonnepanelen.