Huiswaardemeter

Woningwaarde Vullinghspark 11a

5591DA Heeze

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.741
+8,5%
[ € 474.972 – € 604.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.097[ € 497.892 – € 550.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.852[ € 527.766 – € 583.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Vullinghspark 11a in Heeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.741 (€ 3.482 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.640Sinds september +0,7%
+€ 42.09512 maanden +8,5%
+€ 22.81612 mnd vs. NL +4,6%
Vullinghspark 11a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.741 voor Vullinghspark 11a in Heeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vullinghspark 11a in Heeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.852. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 539.741.

Verwachte verkoopprijs Vullinghspark 11a
€ 555.852[ € 527.766 – € 583.320 ]
Verkoper houdt over€ 548.488−€ 7.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.119+€ 13.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vullinghspark 11a in Heeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.381 per m².

Verwachte vraagprijs Vullinghspark 11a
Onder gem. in HeezeBoven gem.
€ 524.097[ € 497.892 – € 550.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.381[ € 3.212 – € 3.550 ]
Gem. vraagprijs in Heeze
€ 662.375[ € 415.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vullinghspark 11a adviseren wij in een bod van € 555.852, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 524.097 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.741+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.852+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.645+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vullinghspark 11a zal in bij een vraagprijs van € 524.097 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vullinghspark 11a in Heeze bedragen € 2.776 per maand bij een woningwaarde van € 539.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.639
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vullinghspark 11a

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.741
Verwachte verkoopprijs€ 555.852
Verwachte vraagprijs€ 524.097
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtNieuwendijk→
PlaatsHeeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (30%)
D (5%)
E (4%)
G (5%)

Wonen in Nieuwendijk

Nieuwendijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vullinghspark 9, 5591DA Heeze
Vullinghspark 9
1990 · 155 m²
€ 610.736
Straatbeeld van Oude Stationsstraat 19, 5591JH Heeze
Oude Stationsstraat 19
1995 · 254 m²
€ 786.328
Straatbeeld van de Tinnegieter 1, 5591MN Heeze
de Tinnegieter 1
1994 · 134 m²
€ 446.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.741 zit Vullinghspark 11a in het middensegment van Nieuwendijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vullinghspark 11a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vullinghspark 11a in Heeze.

Wat is Vullinghspark 11a in Heeze waard?
Vullinghspark 11a in Heeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.741 (bandbreedte € 474.972 – € 604.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vullinghspark 11a in Heeze?
De verwachte vraagprijs van Vullinghspark 11a in Heeze is in oktober 2026 € 524.097 (bandbreedte € 497.892 – € 550.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Vullinghspark 11a in Heeze?
Voor Vullinghspark 11a adviseren wij een bod van € 555.852 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vullinghspark 11a in Heeze?
De geschatte bruto maandlasten van Vullinghspark 11a in Heeze bedragen € 2.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.639 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vullinghspark 11a in Heeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vullinghspark 11a in Heeze is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 42.095) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vullinghspark 11a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Vullinghspark 11a ligt rond € 539.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.