Huiswaardemeter

Woningwaarde den Toversnest 9

5591HS Heeze

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.961
+8,5%
[ € 394.206 – € 501.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.437[ € 413.665 – € 457.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.845[ € 437.658 – € 483.727 ]

Wat is mijn huis waard?

den Toversnest 9 in Heeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.961 (€ 5.090 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.021Sinds september +0,7%
+€ 34.93712 maanden +8,5%
+€ 18.93612 mnd vs. NL +4,6%
den Toversnest 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.961 voor den Toversnest 9 in Heeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

den Toversnest 9 in Heeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.845. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.961.

Verwachte verkoopprijs den Toversnest 9
€ 460.845[ € 437.658 – € 483.727 ]
Verkoper houdt over€ 454.526−€ 6.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.212+€ 11.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

den Toversnest 9 in Heeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.948 per m².

Verwachte vraagprijs den Toversnest 9
Onder gem. in HeezeBoven gem.
€ 435.437[ € 413.665 – € 457.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.948[ € 4.701 – € 5.196 ]
Gem. vraagprijs in Heeze
€ 662.375[ € 415.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor den Toversnest 9 adviseren wij in een bod van € 460.845, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 435.437 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.961+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.845+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.887+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

den Toversnest 9 zal in bij een vraagprijs van € 435.437 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor den Toversnest 9 in Heeze bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 447.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over den Toversnest 9

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.961
Verwachte verkoopprijs€ 460.845
Verwachte vraagprijs€ 435.437
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (66%)
B (8%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van den Toversnest 311, 5591HS Heeze
den Toversnest 311
2017 · 80 m²
€ 377.914
Straatbeeld van Bree eik 2, 5591MA Heeze
Bree eik 2
2021 · 112 m²
€ 425.433
Straatbeeld van de Kluis 12, 5591KE Heeze
de Kluis 12
2020 · 165 m²
€ 751.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

den Toversnest 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.961 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over den Toversnest 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van den Toversnest 9 in Heeze.

Wat is den Toversnest 9 in Heeze waard?
den Toversnest 9 in Heeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.961 (bandbreedte € 394.206 – € 501.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van den Toversnest 9 in Heeze?
De verwachte vraagprijs van den Toversnest 9 in Heeze is in oktober 2026 € 435.437 (bandbreedte € 413.665 – € 457.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.090.
Hoeveel moet ik overbieden op den Toversnest 9 in Heeze?
Voor den Toversnest 9 adviseren wij een bod van € 460.845 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van den Toversnest 9 in Heeze?
De geschatte bruto maandlasten van den Toversnest 9 in Heeze bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van den Toversnest 9 in Heeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van den Toversnest 9 in Heeze is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 34.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van den Toversnest 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 385.000. De geschatte marktwaarde van den Toversnest 9 ligt rond € 447.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.