Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Smuldersstraat 32

5591JD Heeze

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.286
+8,5%
[ € 386.572 – € 492.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.781[ € 405.442 – € 448.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.157[ € 429.363 – € 474.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Smuldersstraat 32 in Heeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.286 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.963Sinds september +0,7%
+€ 34.26112 maanden +8,5%
+€ 18.57012 mnd vs. NL +4,6%
Piet Smuldersstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.286 voor Piet Smuldersstraat 32 in Heeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Smuldersstraat 32 in Heeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.157. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 439.286.

Verwachte verkoopprijs Piet Smuldersstraat 32
€ 452.157[ € 429.363 – € 474.559 ]
Verkoper houdt over€ 445.933−€ 6.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.350+€ 11.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Smuldersstraat 32 in Heeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.777 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Smuldersstraat 32
Onder gem. in HeezeBoven gem.
€ 426.781[ € 405.442 – € 448.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.777[ € 3.588 – € 3.966 ]
Gem. vraagprijs in Heeze
€ 662.375[ € 415.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Smuldersstraat 32 adviseren wij in een bod van € 452.157, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 426.781 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.286+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.157+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.765+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Smuldersstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 426.781 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Smuldersstraat 32 in Heeze bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 439.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Smuldersstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.286
Verwachte verkoopprijs€ 452.157
Verwachte vraagprijs€ 426.781
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtDe Bulders Oost→
PlaatsHeeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bulders Oost besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (5%)
C (6%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Bulders Oost

De Bulders Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mulkhoek 7, 5591JG Heeze
Mulkhoek 7
1993 · 105 m²
€ 436.271
Straatbeeld van Antonius van Lieropstraat 21, 5591DZ Heeze
Antonius van Lieropstraat 21
2008 · 147 m²
€ 610.510
Straatbeeld van Binnenhof 17, 5591GN Heeze
Binnenhof 17
2001 · 141 m²
€ 737.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.286 is Piet Smuldersstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in De Bulders Oost. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Piet Smuldersstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Smuldersstraat 32 in Heeze.

Wat is Piet Smuldersstraat 32 in Heeze waard?
Piet Smuldersstraat 32 in Heeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.286 (bandbreedte € 386.572 – € 492.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Bulders Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Smuldersstraat 32 in Heeze?
De verwachte vraagprijs van Piet Smuldersstraat 32 in Heeze is in oktober 2026 € 426.781 (bandbreedte € 405.442 – € 448.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Smuldersstraat 32 in Heeze?
Voor Piet Smuldersstraat 32 adviseren wij een bod van € 452.157 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Smuldersstraat 32 in Heeze?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Smuldersstraat 32 in Heeze bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Smuldersstraat 32 in Heeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Smuldersstraat 32 in Heeze is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 34.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Smuldersstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bulders Oost is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Piet Smuldersstraat 32 ligt rond € 439.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.