Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwendijk 34

5591JK Heeze

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.032
+8,5%
[ € 489.308 – € 622.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.975[ € 512.976 – € 566.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.567[ € 543.242 – € 600.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendijk 34 in Heeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.032 (€ 5.148 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.750Sinds september +0,7%
+€ 43.36612 maanden +8,5%
+€ 23.50512 mnd vs. NL +4,6%
Nieuwendijk 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.032 voor Nieuwendijk 34 in Heeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendijk 34 in Heeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.567. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 556.032.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendijk 34
€ 572.567[ € 543.242 – € 600.425 ]
Verkoper houdt over€ 565.019−€ 7.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.168+€ 13.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendijk 34 in Heeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendijk 34
Onder gem. in HeezeBoven gem.
€ 539.975[ € 512.976 – € 566.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in Heeze
€ 662.375[ € 415.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendijk 34 adviseren wij in een bod van € 572.567, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 539.975 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.032+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.567+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.195+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendijk 34 zal in bij een vraagprijs van € 539.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendijk 34 in Heeze bedragen € 2.846 per maand bij een woningwaarde van € 556.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.719
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendijk 34

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte760 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.032
Verwachte verkoopprijs€ 572.567
Verwachte vraagprijs€ 539.975
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtNieuwendijk→
PlaatsHeeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (30%)
D (5%)
E (4%)
G (5%)

Wonen in Nieuwendijk

Nieuwendijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geldropseweg 78, 5591EC Heeze
Geldropseweg 78
1910 · 140 m²
€ 735.485
Straatbeeld van Somerenseweg 42, 5591JW Heeze
Somerenseweg 42
1919 · 112 m²
€ 445.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.032 zit Nieuwendijk 34 in het middensegment van Nieuwendijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwendijk 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendijk 34 in Heeze.

Wat is Nieuwendijk 34 in Heeze waard?
Nieuwendijk 34 in Heeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.032 (bandbreedte € 489.308 – € 622.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 34 in Heeze?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 34 in Heeze is in oktober 2026 € 539.975 (bandbreedte € 512.976 – € 566.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendijk 34 in Heeze?
Voor Nieuwendijk 34 adviseren wij een bod van € 572.567 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendijk 34 in Heeze?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendijk 34 in Heeze bedragen € 2.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.719 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendijk 34 in Heeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendijk 34 in Heeze is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 43.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendijk 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendijk 34 ligt rond € 556.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.