Huiswaardemeter

Woningwaarde de Groote Aa 9

5591KX Heeze

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.140
+8,5%
[ € 419.883 – € 534.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.614[ € 440.433 – € 486.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.060[ € 465.978 – € 515.029 ]

Wat is mijn huis waard?

de Groote Aa 9 in Heeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.140 (€ 3.139 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.218Sinds september +0,7%
+€ 37.21312 maanden +8,5%
+€ 20.17012 mnd vs. NL +4,6%
de Groote Aa 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.140 voor de Groote Aa 9 in Heeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Groote Aa 9 in Heeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.060. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 477.140.

Verwachte verkoopprijs de Groote Aa 9
€ 491.060[ € 465.978 – € 515.029 ]
Verkoper houdt over€ 484.408−€ 6.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.031+€ 11.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Groote Aa 9 in Heeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.050 per m².

Verwachte vraagprijs de Groote Aa 9
Onder gem. in HeezeBoven gem.
€ 463.614[ € 440.433 – € 486.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.050[ € 2.898 – € 3.203 ]
Gem. vraagprijs in Heeze
€ 676.455[ € 425.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Groote Aa 9 adviseren wij in een bod van € 491.060, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 463.614 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.140+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.060+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.613+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Groote Aa 9 zal in bij een vraagprijs van € 463.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Groote Aa 9 in Heeze bedragen € 2.464 per maand bij een woningwaarde van € 477.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Groote Aa 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.140
Verwachte verkoopprijs€ 491.060
Verwachte vraagprijs€ 463.614
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtNieuwendijk→
PlaatsHeeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (30%)
D (5%)
E (4%)
G (5%)

Wonen in Nieuwendijk

Nieuwendijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vullinghspark 9, 5591DA Heeze
Vullinghspark 9
1990 · 155 m²
€ 610.736
Straatbeeld van Oude Stationsstraat 19, 5591JH Heeze
Oude Stationsstraat 19
1995 · 254 m²
€ 786.328
Straatbeeld van de Tinnegieter 1, 5591MN Heeze
de Tinnegieter 1
1994 · 134 m²
€ 446.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Groote Aa 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.140 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwendijk willen wonen. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Groote Aa 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Groote Aa 9 in Heeze.

Wat is de Groote Aa 9 in Heeze waard?
de Groote Aa 9 in Heeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.140 (bandbreedte € 419.883 – € 534.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Groote Aa 9 in Heeze?
De verwachte vraagprijs van de Groote Aa 9 in Heeze is in oktober 2026 € 463.614 (bandbreedte € 440.433 – € 486.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.139.
Hoeveel moet ik overbieden op de Groote Aa 9 in Heeze?
Voor de Groote Aa 9 adviseren wij een bod van € 491.060 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Groote Aa 9 in Heeze?
De geschatte bruto maandlasten van de Groote Aa 9 in Heeze bedragen € 2.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Groote Aa 9 in Heeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Groote Aa 9 in Heeze is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 37.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Groote Aa 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk is € 441.000. De geschatte marktwaarde van de Groote Aa 9 ligt rond € 477.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.