Huiswaardemeter

Woningwaarde de Grutter 4

5591MK Heeze

336 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 885.080
+8,5%
[ € 778.870 – € 991.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 865.699[ € 822.414 – € 908.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 904.895[ € 859.423 – € 949.888 ]

Wat is mijn huis waard?

de Grutter 4 in Heeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 885.080 (€ 2.634 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.969Sinds september +0,7%
+€ 69.02912 maanden +8,5%
+€ 37.41412 mnd vs. NL +4,6%
de Grutter 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 885.080 voor de Grutter 4 in Heeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Grutter 4 in Heeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 904.895. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 885.080.

Verwachte verkoopprijs de Grutter 4
€ 904.895[ € 859.423 – € 949.888 ]
Verkoper houdt over€ 893.691−€ 11.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 925.143+€ 20.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 904.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 893.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Grutter 4 in Heeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 865.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.576 per m².

Verwachte vraagprijs de Grutter 4
Onder gem. in buurt Nieuwe Hoeven NoordBoven gem.
€ 865.699[ € 822.414 – € 908.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.576[ € 2.448 – € 2.705 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Hoeven Noord
€ 590.833[ € 425.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Grutter 4 adviseren wij in een bod van € 904.895, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 865.699 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 885.080+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 904.895+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 950.140+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Grutter 4 zal in bij een vraagprijs van € 865.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Grutter 4 in Heeze bedragen € 4.532 per maand bij een woningwaarde van € 885.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.085.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.328
OZB€ 62
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 80
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 4.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.558.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Grutter 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte336 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 885.080
Verwachte verkoopprijs€ 904.895
Verwachte vraagprijs€ 865.699
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtNieuwe Hoeven Noord→
PlaatsHeeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Hoeven Noord besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Nieuwe Hoeven Noord

Nieuwe Hoeven Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Bezembinder 3, 5591MJ Heeze
de Bezembinder 3
1999 · 195 m²
€ 970.640
Straatbeeld van Oude Stationsstraat 19, 5591JH Heeze
Oude Stationsstraat 19
1995 · 254 m²
€ 786.328
Straatbeeld van Geldropseweg 59, 5591EB Heeze
Geldropseweg 59
2005 · 409 m²
€ 1.707.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Grutter 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 885.080 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Hoeven Noord. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over de Grutter 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Grutter 4 in Heeze.

Wat is de Grutter 4 in Heeze waard?
de Grutter 4 in Heeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 885.080 (bandbreedte € 778.870 – € 991.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Hoeven Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Grutter 4 in Heeze?
De verwachte vraagprijs van de Grutter 4 in Heeze is in oktober 2026 € 865.699 (bandbreedte € 822.414 – € 908.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.634.
Hoeveel moet ik overbieden op de Grutter 4 in Heeze?
Voor de Grutter 4 adviseren wij een bod van € 904.895 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Grutter 4 in Heeze?
De geschatte bruto maandlasten van de Grutter 4 in Heeze bedragen € 4.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 885.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.328 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Grutter 4 in Heeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Grutter 4 in Heeze is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 69.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Grutter 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Hoeven Noord is € 482.000. De geschatte marktwaarde van de Grutter 4 ligt rond € 885.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.