Huiswaardemeter

Woningwaarde Rul 13b

5591TV Heeze

242 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.246
+8,5%
[ € 599.496 – € 762.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.857[ € 631.614 – € 698.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.039[ € 662.563 – € 732.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Rul 13b in Heeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.246 (€ 2.815 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.594Sinds september +0,7%
+€ 53.13212 maanden +8,5%
+€ 28.79812 mnd vs. NL +4,6%
Rul 13b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.246 voor Rul 13b in Heeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rul 13b in Heeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.039. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 681.246.

Verwachte verkoopprijs Rul 13b
€ 698.039[ € 662.563 – € 732.307 ]
Verkoper houdt over€ 689.111−€ 8.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.150+€ 16.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rul 13b in Heeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.747 per m².

Verwachte vraagprijs Rul 13b
Onder gem. in HeezeBoven gem.
€ 664.857[ € 631.614 – € 698.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.747[ € 2.610 – € 2.885 ]
Gem. vraagprijs in Heeze
€ 662.375[ € 415.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rul 13b adviseren wij in een bod van € 698.039, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 664.857 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.246+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.039+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.941+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rul 13b zal in bij een vraagprijs van € 664.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rul 13b in Heeze bedragen € 3.499 per maand bij een woningwaarde van € 681.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.331
OZB€ 48
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.199.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rul 13b

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte683 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.246
Verwachte verkoopprijs€ 698.039
Verwachte vraagprijs€ 664.857
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtBuitengebied Heeze Oost→
PlaatsHeeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Heeze Oost besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (18%)
D (10%)
E (4%)
F (12%)
G (18%)

Wonen in Buitengebied Heeze Oost

Buitengebied Heeze Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rul 6b, 5591TW Heeze
Rul 6b
1980 · 166 m²
€ 587.870
Straatbeeld van Dirk Heziuslaan 26, 5591AB Heeze
Dirk Heziuslaan 26
1970 · 266 m²
€ 868.584
Straatbeeld van Spoetnik 5, 5591PG Heeze
Spoetnik 5
1973 · 227 m²
€ 764.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 681.246 zit Rul 13b in het middensegment van Buitengebied Heeze Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rul 13b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rul 13b in Heeze.

Wat is Rul 13b in Heeze waard?
Rul 13b in Heeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.246 (bandbreedte € 599.496 – € 762.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Heeze Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rul 13b in Heeze?
De verwachte vraagprijs van Rul 13b in Heeze is in oktober 2026 € 664.857 (bandbreedte € 631.614 – € 698.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Rul 13b in Heeze?
Voor Rul 13b adviseren wij een bod van € 698.039 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rul 13b in Heeze?
De geschatte bruto maandlasten van Rul 13b in Heeze bedragen € 3.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.331 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rul 13b in Heeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rul 13b in Heeze is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 53.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rul 13b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Heeze Oost is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Rul 13b ligt rond € 681.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.